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Studentenwohnheim Rheingau

• Das Projekt "Studentenwohnheim Rheingau" ist ein privates Wohnheim für Studenten in unmittelbarer Nähe der EBS Universität in Oestrich-Winkel (in der Nähe von Wiesbaden und Frankfurt)
• Das moderne Gebäude bietet Platz für 138 Studenten verteilt auf 130 Apartments
• Die EBS Universität ist eine der führenden Universitäten für Wirtschaft in Deutschland (u.a zweiter Platz im CHE Hochschulranking 2014 sowie zwölfter Platz im weltweiten Master in Management Ranking der Financial Times 2016)
• Die EBS Universität hat eine starke Verwurzlung an dem Standort (Standortgarantie bis Ende 2026 für den Campus in Oestrich-Winkel vorhanden)
• Die kontinuierlich steigende Studentenanzahl bei fehlendem Angebot an geeignetem Wohnraum verursacht einen Wohnraummangel für Studierende der EBS
• In Oestrich-Winkel und dem angrenzenden Hallgarten gibt es aktuell nur 29 Wohnheimplätze, welchen über 2.000 Studenten gegenüberstehen

In unmittelbarer Nähe zum Campus der European Business School Universität für Wirtschaft und Recht (EBS) in Oestrich-Winkel (Rheingau) entsteht das "Studentenwohnheim Rheingau". Das Gebäude bietet auf drei Stockwerken insgesamt 138 Betten, verteilt auf 130 Apartments. Die Einheiten sind aufgeteilt in 126 Einzel- und 4 Mehrbettapartments. Alle Wohnungen sind mit Duschbad, Küche sowie Schlaf- und Wohnbereich ausgestattet und vollständig möbliert. Das Angebot der "Studentenwohnheim Rheingau" richtet sich dabei auch an Austauschstudierende und Gastdozenten, die aufgrund der kurzen Mietdauer besondere Schwierigkeiten haben, Wohnraum zu finden.

Das Gebäude wird auf einem circa 9.000m² großen Grundstück entstehen, welches westlich an den EBS Campus grenzt. Das Gebäude umfasst 5.679m² Bruttogeschossfläche. Davon sind 3.490m² für Wohnflächen, 286m² für Gemeinschaftsflächen sowie 280m² für einen großen Innenhof vorgesehen. Dazu kommt eine Tiefgarage mit 36 Stellplätzen sowie ein 102 Parkplätze umfassender Außenbereich. Ebenso wurden genügend Fahrradstellplätze in der Planung berücksichtigt. Der Hauptzugang und die Parkplätze werden über eine Zufahrt von der Rheingaustraße aus erreichbar sein. An das Foyer werden sich die Gemeinschaftsräume anschließen, darunter ein knapp 90 Quadratmeter großer Sport- und Fitnessbereich, eine 70 Quadratmeter große Lounge sowie ein Post- und ein Waschraum.

"Studentenwohnheim Rheingau" wird aus zwei Gebäudeteilen bestehen, die durch zwei begrünte Höfe mit Laubengängen miteinander verbunden sind. Gestalterisch orientiert sich das Gebäude an den bestehenden Campusgebäuden und fügt sich nahtlos in die Uferszenerie ein. Die Fassade des Wohnheims wird als weitere Referenz an den Rheingau mit wildem Wein bewachsen sein.

Das Grundstück wurde im Jahr 2013 erworben, der Satzungsbeschluss des Bebauungsplans folgte schließlich im Mai 2016. Die Baugenehmigung für das Vorhaben wurde im Juli 2016 erteilt. Die Eröffnung des Studentenwohnheims ist zum Wintersemester 2017 geplant. Die EBS hat gegenüber dem Entwickler des Wohnheims eine Standortgarantie für den Campus in Oestrich-Winkel bis Ende 2026 abgegeben.

Die EBS ist eine Universität mit Standorten in Oestrich-Winkel und Wiesbaden, und gehört zu den führenden Hochschulen für Wirtschaft in Deutschland, wo sie in Ranglisten regelmäßig unter den Top 5 geführt wird. Im CHE Hochschulranking 2014 platzierte sich die EBS z.B. auf Rang 2. Und auch im weltweiten Master in Management Ranking 2016 der Financial Times landete die EBS auf Platz 12. Sie wurde 1971 gegründet und zählt aktuell rund 2.100 Studierende, davon knapp 250 Austauschstudenten und 130 Doktoranden. Die Universität bietet sowohl Bachelor- als auch Masterstudiengänge in Betriebswirtschaftslehre an, und bereitet Studenten zudem auf die erste juristische Prüfung (Staatsexamen) vor. Außerdem unterstützt die EBS Universität mit ihrem Weiterbildungsangebot Fach- und Führungskräfte aus der Wirtschaft.

Seitenansicht mit Tiefgarage

Mikrolage

• Das Grundstück grenzt direkt an die westliche Seite des EBS Campuses
• Sowohl der öffentliche Nahverkehr als auch Supermärkte sind fußläufig zu erreichen

"Studentenwohnheim Rheingau" befindet sich südlich der Rheingaustraße, in der Nähe der Zufahrt auf die B42. In circa 700 Meter Entfernung befindet sich der Bahnhof Hattenheim und eine Bushaltestelle ist circa 200 Meter entfernt. Damit ist eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gesichert. Der nächste Supermarkt (REWE) ist 500 Meter entfernt und ein Netto Supermarkt ist ebenfalls fußläufig zu erreichen.
Das Grundstück grenzt im Osten an den EBS Campus und im Westen an Weinanbaufelder.

Makrolage

• Die kontinuierlich steigende Studentenanzahl bei fehlendem Angebot an geeignetem Wohnraum verursacht einen Wohnraummangel für Studierende der EBS
• Insbesondere Austauschstudenten haben wegen kurzer Mietdauer Schwierigkeiten Unterkünfte zu finden
• In Oestrich-Winkel und dem angrenzenden Hallgarten gibt es aktuell nur 29 Wohnheimplätze, welchen über 2.000 Studenten gegenüberstehen

Seit den 1990er Jahren ist die Studierendenzahl am Standort Oestrich-Winkel gestiegen. Bei den Anmeldungen zum Master- und Jura-Studiengang konnte die EBS im Jahr 2016 im Vergleich zum Vorjahr eine Steigerung von 30% bzw. 25% verzeichnen, und auch die Anmeldungen für das Bachelor Programm zeigen einen positiven Zuwachs. Trotz Bemühungen der Universität bietet das vorhandene Angebot in Oestrich-Winkel nur wenigen Studenten einen Wohnplatz. Zudem haben kontinuierlich steigende Studierendenzahlen in den letzten 5 Jahren den Druck auf den lokalen Wohnungsmarkt weiter erhöht. Mittlerweile werden bei der Wohnungssuche auch weiter entfernte Orte wie Wiesbaden einbezogen und damit größere Entfernungen in Kauf genommen.

Besonders die Austauschstudenten haben dabei Schwierigkeiten, auf dem lokalen Wohnungsmarkt eine Unterkunft zu finden. Durch die fehlende Möglichkeit, die Unterkünfte im Vorfeld zu besichtigen, sind sie auf flexible Wohnlösungen angewiesen. Dazu haben Austauschstudierende in der Regel im Rheingau keinen PKW zur Verfügung und sind daher auf Wohnungen in Campusnähe angewiesen. Bedingt durch das begrenzte Angebot müssen diese jedoch immer häufiger in die umliegenden Gemeinden ausweichen. Daher ist für internationale Studierende eine direkte Anbindung an den Campus besonders wichtig.

In Oestrich-Winkel gibt es aktuell nur ein Studentenwohnheim mit 11 Zimmern, ein weiteres in Hallgarten verfügt über 18 Zimmer. Die monatlichen Warmmieten liegen hier bei Objekten mit vergleichbarer Ausstattung im Durchschnitt bei 25 Euro pro Quadratmeter. Die Wohnungskosten für Studierende sind, bedingt durch die begrenzten Neubaumöglichkeiten, auf dem lokalen Markt überdurchschnittlich hoch.