Einfach online in Immobilien investieren

Studentenapartments Heilbronn

• Studentenwohnheim mit 48 Apartments auf dem Bundesgartenschau-Gelände
• Im Erdgeschoss wird eine Gewerbeeinheit als Bistro/Café konzipiert
• Projekt mit nachhaltigem, energiesparendem Konzept

Im Zuge der Bundesgartenschau (BUGA) in Heilbronn werden auf dem Messegelände 48 Apartments für Studenten entstehen. Die Apartments teilen sich auf in 37 Einzimmerwohnungen, fünf Zweizimmerwohnungen und sechs barrierefreie/rollstuhlgerechte Wohnungen (jeweils eine pro Etage). Die Größe variiert zwischen 23-24 qm für die Einzimmerwohnungen und rund 48 qm für die Zweizimmerwohnungen. Alle Apartments verfügen über eine hochwertige Küchenzeile mit Glaskeramik-Kochfeld, Mikrowelle und Kühlschrank mit Gefrierfach sowie über moderne Badezimmer. Die Komplettausstattung mit zeitgemäßen und belastbaren Möbeln sorgt bei den Mietern für ein wohliges Ambiente. Ein Highspeed-Internetanschluss ist in allen Apartments verfügbar.

Im Erdgeschoss ist ein gemütlicher, bewirtschafteter Aufenthaltsbereich als Gewerbeeinheit geplant. Das modern eingerichtete Bistro/Café, für welches eine langfristige Verpachtung an einen kapitalstarken Betreiber aus der Region angestrebt wird, steht den Bewohnern zur bequemen Versorgung wie auch für Veranstaltungen und Feiern zur Verfügung. Im Untergeschoss befinden sich die Kellerräume und die Tiefgarage, die das gesamte Baufeld unterkellert. Des Weiteren sind überdachte Fahrradstellplätze vorhanden.

Die Studentenapartments werden nach dem KfW Effizienzhaus 55 Standard gebaut, womit für ein nachhaltiges energetisches Konzept gesorgt wurde. Die Architektur und Fassade des Objekts überzeugen durch eine innovative und energiesparende Bauweise. Es werden nachhaltige Baumaterialien, Fernwärme, und eine Lüftung mit Wärmerückgewinnung verwendet und eine optimale Dämmung eingebaut.

Mikrolage

• Grundstück liegt am Hauptbahnhof, rund 500m von der Hochschule Heilbronn entfernt
• Nah- und Fernverkehrshaltestellen sowie Supermärkte etc. in Laufnähe

Die 48 Studentenapartments Heilbronn entstehen mitten auf dem Gelände der Bundesgartenschau (BUGA) Heilbronn, die 2019 veranstaltet wird. Die BUGA findet auf dem Neckarbogen statt, einer innenstadtnahen Fläche. Der Neckarbogen war ursprünglich Zentrum des Güter- und Warenumschlags, wurde zuletzt aber kaum mehr genutzt. Nach der sechsmonatigen Ausstellung wird das Gelände zu einem neuen Stadtquartier ausgebaut, mit Wohnraum für bis zu 3.500 Menschen und mehr als 1.000 Arbeitsplätzen. Im ersten Bauabschnitt, der bis zur Eröffnung der BUGA fertiggestellt sein wird, werden 22 fünf- bis neun-geschossige Gebäude für ca. 350 Wohnungen realisiert.

Die geplanten Apartments befinden sich rund 500m vom Bildungscampus am Europaplatz entfernt, wo rund 2.000 Studenten der Hochschule Heilbronn studieren. Ebenfalls auf dem Bildungscampus sind die Duale Hochschule Baden-Württemberg (DHBW) Heilbronn mit 1.300 Studenten, die German Graduate School of Management and Law (GGS) mit 300 Studenten und die Akademie für Innovative Bildung und Management angesiedelt. Bis 2020 soll sich die Anzahl der Studenten auf dem Bildungscampus auf insgesamt 10.000 erhöhen (Rhein-Neckar Zeitung).

Das Gelände grenzt direkt an den Heilbronner Hauptbahnhof und ist somit optimal an den Nah- und Fernverkehr angebunden. Auch alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte oder Drogerien sind fußläufig erreichbar.

Makrolage

• Heilbronn gewinnt als Stadt klar an Attraktivität - Studentenzahlen steigen stark
• Nachfrage nach geeignetem Wohnraum übersteigt Angebot

Heilbronn ist das rund 50 Kilometer nördlich von Stuttgart gelegene Zentrum der Region Heilbronn-Franken. Heilbronn wurde in einer Studie von WirtschaftsWoche, Immobilienscout24 und IW Consult als Hidden Champion benannt. Die Studie, welche die Entwicklung der 69 größten deutschen Städte zwischen 2009 und 2014 in den Kategorien Arbeitsmarkt, Wirtschaftsstruktur, Immobilienmarkt und Lebensqualität vergleicht, platzierte Heilbronn auf den dritten Rang. Bekannte internationale Unternehmen wie Audi, Unilever und Intersport sind in der Region genauso zu finden, wie kleinere Mittelständler die zu den Weltmarktführern in ihrem Bereich zählen. Der Stadtkreis hat ca. 119.000 Einwohner. Bis 2025 ist ein Bevölkerungswachstum von 5,7% prognostiziert (Statistisches Landesamt Baden-Württemberg).

Die regionalen Unternehmen sind auf die Innovationskraft und Ausbildungsstärke der ansässigen Hochschulen angewiesen. Die Hochschule Heilbronn, eine der größten Fachhochschulen Baden-Württembergs, hat über 8.000 Studenten an verschiedenen Standorten verteilt, vorwiegend in den Fakultäten der Ingenieurwissenschaften, Wirtschaft und Informatik. An den anderen beiden Bildungseinrichtungen, der DHBW Heilbronn und der GGS, studieren insgesamt rund 1.000 Studenten.

In Heilbronn gibt es zurzeit an 13 Standorten Wohnheime für Studierende. Die zwei größten befinden sich im Süden Heilbronns, rund 7km vom Campus am Europaplatz entfernt. Insgesamt bieten die Studentenwohnheime knapp 1.100 Plätze an.

Der studentische Wohnheimmarkt in Deutschland ist geprägt von steigenden Studentenzahlen bei einer weiteren Verknappung von Wohnheimplätzen aus öffentlicher Hand. Die Unterbringungsquote ist laut einer CB Richard Ellis Studie 2015 auf durchschnittlich nur noch 11,3% gesunken. Heilbronn hat dabei laut der Studie "Makro-Scoring Studentenwohnen 2016" im Zeitraum Wintersemester 2007/2008 bis Wintersemester 2014/2015 von allen Städten den deutlichsten Zuwachs an Studenten zu verzeichnen (+82%) (bulwiengesa, 2016).