SCHOENEGARTEN
in Berlin-Mitte
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Laufzeit30 Monate
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Fester Zins5,25 % p. a.
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Anlagesummeab 500 €
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Der Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen.
Projekt „SCHOENEGARTEN“ in Berlin im Überblick
- Erfahrener Projektentwickler: Die LAGRANDE Group ist seit über zehn Jahren auf hochwertige Projektentwicklungen im Berliner Raum spezialisiert
- Hoher Vorvertriebsstand: ca. 70% der Flächen sind verkauft oder reserviert (Update vom 11.04.2018)
- Fundingschwelle erreicht: Die Projektfinanzierung findet statt (Update vom 23.04.2018)
- Fortgeschrittener Projektstand: Die Baumaßnahmen haben Ende 2017 begonnen
- Minimale Laufzeit (bei plangemäßem Projektverlauf): 24 Monate
- Maximale Laufzeit: 30 Monate
An der Grenze zwischen den Berliner Stadtteilen Schöneberg und Tiergarten errichtet der Projektentwickler LAGRANDE Group GmbH das Wohnquartier „SCHOENEGARTEN“ mit 14 Mehrfamilienhäusern.
Das Gebäudeensemble mit einem begrünten Innenhof umfasst insgesamt 182 Wohnungen, sieben Gewerbeeinheiten und 86 Tiefgaragenstellplätze.
Anleger investieren in ein zweckgebundenes Darlehen, welches dem Projektentwickler für 30 Monate zur Verfügung gestellt wird. Es wird mit 5,25 % pro Jahr verzinst. Eine vorzeitige Rückzahlung nach 24 Monaten ist möglich, wenn das Projekt gemäß Zeitplan abgeschlossen wird.
Projektstand (Platzierungszeitpunkt)
Lernen Sie das Konzept des Projekts kennen
https://zinsbaustein.wistia.com/medias/cpgln1d5unIm folgenden finden Sie die Updates des Projektentwicklers, die wir gerne an Sie weitergeben:
Das Projekt wurde am 31.12.2020 inklusive Zinsen zurückgeführt.
Dezember 2020
- Die Rückzahlung kann nicht fristgerecht stattfinden, da die finanzierende Bank die entsprechenden Mittel noch nicht freigegeben hat. Der Projektentwickler befindet sich diesbezüglich im Gespräch mit der Bank
- Die Rückzahlung soll spätestens nach der Ablösung der Hauptbankfinanzierung erfolgen
- Das Projekt verläuft wirtschaftlich erfolgreich
- Vom 19.11.2020 bis zum Rückzahlungsdatum werden die Investments mit dem doppelten Zinssatz (10,5 % p.a.) verzinst
- Anleger*innen des Projekts wurden von dem Projektentwickler über die Situation und die Hintergründe informiert
September 2020
- Zurzeit werden die Parkett- und, Fliesenarbeiten in den Häuser A- G sowie die Estricharbeiten in den Häusern H bis M durchgeführt
- Die Trockenbau- und Malerarbeiten finden begleitend in den Häuser statt. Das Hauptdach ist fertiggestellt. Die Außenanlagen werden durch den Tiefbau in der Privatstraße sowie der Kurfürstenstraße ausgeführt
- Die Leitungserneuerungen in der Genthiner Straße für Wasser und Stromnetz haben begonnen. Die Wärmedämmungs-Fassaden im Innenhof sind fertiggestellt
- Die Pfosten-Riegel-Fassade in der Kurfürstenstraße und der Genthiner Straße ist installiert, die Verglasung erfolgt im November 2020
- Da die Fassadenarbeiten (Architekturbetonfassade und Mauerwerksfassade) erst im Mai 2021 abgeschlossen werden können, wird das Projekt erst zu diesem Zeitpunkt fertiggestellt
- Der spätestmögliche Übergabetermin mit den Käufern gemäß den Kaufverträgen ist der 31.12.2021. Somit wird das Projekt entsprechend der Planung abgeschlossen
- Die Rückzahlung des zinsbaustein.de-Darlehens erfolgt planmäßig zum 18.11.2020
- Die Gewerbeeinheiten und 40 Wohneinheiten wurden global veräußert. Im Einzelverkauf sind 135 von 142 Wohnungen verkauft und drei sind reserviert
Juli 2020
- Am 23.06.2020 fand eine Baustellenbegehung mit dem Bauleiter und der zuständigen Projektanalystin von zinsbaustein.de statt
- Der Bautenstand des Projektes beträgt ca. 75 %
- Die Wärmedämmung ist angebracht, alle Fenster bis auf die Eckfenster sind eingebaut
- Die Innenausbauarbeiten laufen
- In einem Viertel der Häuser ist der Innenausbau weit vorangeschritten
- Das Parkett ist verlegt und die Bäder sind eingebaut
- Im Staffelgeschoss findet die Rohinstallation der Wände statt
- Alle Gewerke sind vergeben und das Projekt befindet sich weiterhin im Kostenplan
- Durch die aktuelle Covid 19-Situation gibt es teilweise leichte Verzögerungen bei den Materiallieferungen
- Nach aktuellem Stand ist ausreichend Pufferzeit in der Laufzeit des zinsbaustein.de-Darlehens eingeplant
- Die Gewerbeeinheiten und 40 Wohneinheiten wurden global veräußert
- Im Einzelverkauf sind 128 von 142 Wohnungen verkauft und 4 sind reserviert
April 2020
- Die Baustelle ist weiter in Betrieb
- Derzeit läuft der Innenausbau
- Die Holzfenster sind zu 90% eingebaut
- Weiteren Arbeiten im Trockenbau und Innenputz sind gleichfalls fast fertiggestellt
- Der Estrich sowie die Wand- und Bodenfliesen sind in vier Häusern angebracht
- Das Dach sowie die Terrassen sind zur Hälfte fertig
- Die Wärmedämmung ist zu 60% angebracht
- Das Projekt befindet sich im Budget. Bis auf die Außenanlagen sind alle Gewerke vergeben
- Die Gewerbeeinheiten und 40 Wohneinheiten wurden global veräußert. Im Einzelverkauf sind 122 Wohnungen von 142 verkauft und 5 reserviert
- Der Projektentwickler sieht aktuell keine wesentlichen Auswirkungen der Situation auf das Projekt
Januar 2020
- Derzeit laufen die Innenausbauarbeiten
- Der Bautenstand liegt bei 64 %
- Ein Drittel der Aufzüge sind eingebaut
- Das Projekt verläuft im Zeitplan
- Es gab keine weiteren Kostensteigerungen
- Das Projekt hat den "Break-Even-Point" erreicht, d.h. die bisher realisierten und geplanten Kosten sind durch die beurkundeten Kaufpreisvereinbarungen gedeckt
- Bis auf die Außenanlagen sind alle Gewerke vergeben
- Die Musterwohnung soll bis Ende Februar 2020 fertiggestellt sein und den Vertrieb der verbleibenden Einheiten unterstützen
- Die Gewerbeeinheiten und 40 Wohneinheiten sind global verkauft
- 120 Wohnungen sind im Einzelverkauf veräußert, 8 sind reserviert, 14 sind in Vermarktung
September 2019
- Die Rohbauten des Wohnquartiers sind fertiggestellt. Am 20.09.2019 fand das Richtfest des Projekts statt
- Aktuell werden die ersten Fenster eingebaut
- Der Bau verläuft im Zeitplan
- Bis auf die Außenanlagen sind alle Gewerke vergeben
- Wie bereits prognostiziert haben sich aufgrund von technisch erforderlichen Umplanungen Kostensteigerungen für das Dach sowie die Fenster ergeben
- Diese werden vollumfänglich mit einer Preiserhöhung für die Wohnungen im Einzelverkauf abgefangen
- Die Gewerbeeinheiten und 40 Wohneinheiten wurden global veräußert. Im Einzelverkauf sind 93 Wohnungen von 142 verkauft und 14 reserviert
Das LAGRANDE-Management und der Architekt beim Richtfest - v.r.n.l: Artur Litvin, Jens Noack, Sergei Tchoban (Architekt), Sergey Gladkov
Rede beim Richtfest
Mai 2019
- Aktuell ist der Bau bis zum fünften Obergeschoss vorangeschritten
- Der Innenausbau hat begonnen und erste Heizungs-, Sanitär- und Elektroarbeiten sind in den drei unteren Etagen erfolgt
- Der Rohbau soll im dritten Quartal 2019 fertiggestellt werden
- Die Arbeiten befinden sich im kaufvertraglich geschuldeten Zeitplan
- Der Vergabestand liegt bei 97 % der geplanten Baukosten
- Eine prognostizierte Plankostenüberschreitung konnte durch die Erhöhung der Kaufpreise um durchschnittlich 250 €/m² aufgefangen werden. Diese wird vom Markt angenommen
- Die Gewerbeeinheiten und 40 Wohneinheiten wurden global veräußert. Im Einzelverkauf sind 77 Wohnungen von 142 verkauft und 23 reserviert
- Die attraktiven Penthouse-Wohnungen im Staffelgeschoss sollen nun auch in den Vertrieb gehen. Hierzu wird eine zusätzliche Marketingkampagne mit ImmobilienScout durchgeführt
Januar 2019
- Die Vergabe der einzelnen Gewerke schreitet voran
- Aktuell liegt der Vergabestand bei 72 % der geplanten Baukosten und befindet sich im Budgetrahmen
- Am 06.02.2019 wurde die Decke über dem Erdgeschoss komplett fertiggestellt
- Aktuell laufen die Arbeiten am ersten Obergeschoss
- Alle Gewerbeflächen sind verkauft. 40 Wohnungen wurden en bloc veräußert
- 66 Wohnungen im Einzelverkauf sind veräußert, 30 reserviert und 46 befinden sich in der Vermarktung
November 2018
- Die Decke über dem Untergeschoss ist fertiggestellt
- Derzeit laufen die Arbeiten am Erdgeschoss des Rohbaus
- Der Vergabestand liegt weiterhin bei 40 %
- Aktuell laufen weitere Vergabeverhandlungen, die voraussichtlich zum 31.12.2018 abgeschlossen sein sollen
- Alle Gewerbeflächen sind verkauft. 40 Wohnungen wurden en bloc veräußert
- Es befinden sich 142 Wohnungen im Einzelverkauf, von denen 60 verkauft und 8 reserviert sind
August 2018
- Die bisherigen Arbeiten konnten im geplanten Budgetrahmen realisiert werden
- Der Vergabestand liegt bei rund 40%, es liegen qualifizierte Angebote für die Fenster, Fassaden und Dacharbeiten vor
- Der Vetriebsstand beträgt unter Berücksichtigung von Reservierungen 72 % der Flächen
- Mittlerweile sind 57 % der Flächen verkauft und 15 % der Flächen sind reserviert
- Alle Gewerbeflächen sind verkauft
- 40 Wohnungen wurden en bloc veräußert
- Es befinden sich 142 Wohnungen im Einzelverkauf, von denen 83 verkauft oder reserviert sind (Stand 31.07.2018)
Juni 2018
- Am 21.06.2018 fand die feierliche Grundsteinlegung des Projekts statt
Mai 2018
- Anfang des Monats haben die Rohbauarbeiten begonnen
SCHOENEGARTEN: Wohnquartier im Herzen Berlins
Im Rahmen des Projektes entsteht ein Carré mit 14 Mehrfamilienhäusern und einem Garten in der Mitte.
Das Carré wird 182 Premiumwohnungen und Penthouses mit einer Wohnungsgröße von zwei bis vier Zimmern und 44-160 m² Wohnfläche umfassen. Des Weiteren sind sieben Gewerbeeinheiten sowie eine Tiefgarage mit 86 Stellplätzen geplant.
Die Gebäude entstehen nach einem nachhaltigen Energiekonzept, mit individueller Fassadengestaltung in hoher Bauqualität. Alle Wohneinheiten besitzen einen gehobenen Ausbaustandard mit Echtholzparkett, Fußbodenheizung und einem Balkon oder einer Terrasse. Viele Wohnungen besitzen Tageslichtbäder.
Die Gewerbeeinheiten befinden sich straßenseitig im Erdgeschoss und sind bereits an ein Unternehmen der REWE-Gruppe veräußert. Neben einem Supermarkt sollen ein Bäcker und weitere kleine Einzelhandelsflächen entstehen.
Der Name „SCHOENEGARTEN“ leitet sich von der Lage zwischen den Stadteilen Schöneberg und Tiergarten ab und wird gleichzeitig in der Architektur verwirklicht.
Entworfen wurde das Projekt von dem preisgekrönten Architekten Sergei Tchoban (Fa. Tchoban Voss Architekten GmbH), welcher in Berlin u.a. das Filmtheater „CineStar CUBIX“, das Museum für Architekturzeichnung und das jüdische Bildungszentrum „Chabad Lubavitch“ konzipiert hat.
Im Innenhof des Carrés wird ein rund 1.500 m² großer Garten angelegt, in welchem die großzügige Begrünung und zahlreiche Bänke die Bewohner zum Entspannen einladen. Für Kinder steht ein liebevoll konzipierter Spielplatz zur Verfügung. Auch der etwa 2.200 m² große Außenhof bietet umfangreiche Grünflächen, eine Spielstraße und Fahrradstellplätze.
Das Projekt entsteht auf einem ehemaligen Fabrik- und Parkplatzgelände. Der Bau ist bereits genehmigt und wird in Einzel- bzw. Paketvergabe durchgeführt.
Aktuell wird die Baugrube von einem Unternehmen der Gruppe Ludwig Freytag erstellt, ab April 2018 soll die Mastiok Bau GmbH mit dem Rohbau beginnen. Die Vergabe der übrigen Gewerke erfolgt in Paketen. Das Baucontrolling übernimmt die weltweit tätige Beratungsgesellschaft Drees & Sommer SE.
Die Fertigstellung des Projektes und die Übergabe an die Käufer sollen spätestens bis Ende des 4. Quartals 2020 erfolgen.
Mehr Informationen zum Projekt finden Sie auf der Homepage
https://www.schoenegarten.com/
| Rahmendaten | |
|---|---|
|
Grundstücksfläche |
7.171 m² |
|
Bruttogeschossfläche |
28.865 m² |
|
Wohnfläche (182 WE) |
15.076 m² |
|
Gewerbefläche |
3.400 m² |
| Wohnungsgröße | 2- bis 4-Zimmer (ca. 44 m² bis 160 m²) |
| Tiefgaragenstellplätze | 86 Stück |
|
Zeitplan Baubeginn Fertigstellung |
11/2017 12/2020 |
Makrolage: Berlin, die aufstrebende Weltmetropole
Berlin ist die Hauptstadt der Bundesrepublik Deutschland und mit rund 3,6 Millionen Einwohnern auch ihre bevölkerungsreichste Stadt. Nach der Wende hat sich Berlin im letzten Jahrzehnt zu einer Weltmetropole mit enormer Beliebtheit im In- und Ausland entwickelt.
Der Wohlstand in der Stadt steigt stetig: Seit 2006 ist das mittlere monatliche Haushaltsnettoeinkommen um rund 20 % gewachsen 1 und 2017 sank die Arbeitslosenquote erstmalig seit der Wiedervereinigung unter 9 %.2
Durch Berlins vergleichsweise günstige Lebenshaltungskosten konnten zahlreiche junge Digital- und Kreativunternehmen entstehen, welche die Wirtschaft der Stadt in Schwung gebracht haben. 2016 wuchs das BIP in Berlin mit 2,7 % deutlich stärker als im Bundesdurchschnitt (1,9 %).3 Zusätzlich haben auch mehrere internationale Konzerne wie Siemens, Daimler und Coca-Cola lokale Standorte mit jeweils über tausend Mitarbeitern in Berlin.
Mit rund 170 Museen, 130 Theatern, zahllosen Bars und Clubs bietet Berlin ein aufregendes Kulturleben für alle Altersklassen.
Durch diese Mischung aus vielen Karrierechancen und Freizeitmöglichkeiten ist Berlin zu einem Magnet für junge und hochqualifizierte Menschen geworden, die jährlich zu Tausenden in die Stadt strömen. Alleine in den letzten fünf Jahren wuchs Berlin um 243.500 Einwohner4, d.h. durchschnittlich um rund 48.700 Einwohner jährlich (die Bevölkerung einer Kleinstadt) und nach Prognosen der Senatsverwaltung wird die Einwohnerzahl bis 2030 um weitere 266.000 steigen.5
Aufgrund der Bevölkerungsentwicklung ist eine starke Nachfrage nach Wohnraum entstanden, die durch die tatsächlichen Neubauaktivitäten nicht annähernd abgedeckt wird. Von 2010-2015 ist der Wohnungsbestand in Berlin insgesamt um nur 1,9 % gestiegen6 - nach einer Einschätzung des Institutes für Wirtschaft in Köln wurden damit nur rund 25 % des tatsächlich benötigten Wohnraums geschaffen.7
Berlin ist zu einem beliebten Ziel für Investoren aus dem In- und Ausland geworden. In einer Studie von PWC wurde Berlin von Experten als Immobilien-Standort mit den besten Wachstumschancen in Europa eingeschätzt. Es gilt als „sicherer Anlagehafen“, der in den nächsten zehn Jahren massiv wachsen wird.8
Insbesondere Premiumwohnungen sind bei ausländischen Kapitalanlegern stark nachgefragt. Das Preisniveau dieses Segments orientiert sich an anderen europäischen Metropolen und koppelt sich zunehmend vom Berliner Markt ab, sodass vereinzelt bis zu 20.000 €/ m² erzielt werden.9
MIKROLAGE: Wohnen mit erstklassiger Anbindung
Durch die zentrale Lage an der Grenze der beiden Berliner Stadtteile Tiergarten im Norden und Schöneberg im Süden bietet das Umfeld des Projektes in der Kurfürstenstraße 41-44 / Ecke Genthiner Straße den Bewohnern eine ausgeprägte Infrastruktur und erstklassige Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln.
Im Umkreis von 500 Metern befinden sich mehrere Supermärkte, Arztpraxen und Restaurants. Die nächste Klinik ist ca. einen Kilometer entfernt. Auch eine Grund- und mehrere Oberschulen sind fußläufig gut zu erreichen. Rund um den nahegelegenen Nollendorfplatz hat sich ein beliebtes Szeneviertel mit zahlreichen Restaurants, Bars, Museen und Kultureinrichtungen entwickelt.
Dort befindet sich der gleichnamige U-Bahnhof, welcher mit vier U-Bahn-Linien eine direkte Anbindung zu fast allen Teilen der Stadt bietet.
Noch näher befindet sich der U-Bahnhof Kurfürstenstraße, von welchem aus eine U-Bahn-Linie direkt an Berlins östlichen Hotspot, die Warschauer Straße, verkehrt. Der Potsdamer Platz und der Kurfürstendamm mit ihren zahllosen Arbeits- und Ausgehmöglichkeiten sind über öffentliche Verkehrsmittel in rund zehn Minuten zu erreichen.
Der neu angelegte Park am Gleisdreieck ist fußläufig zu erreichen. Die aufstrebende Potsdamer Straße mit Galerien, Bars, Cafés und Designerläden liegt gleich um die Ecke.
Der Hauptbahnhof ist mit dem Auto in acht Minuten zu erreichen, zum Flughafen Tegel gelangt man mit dem Auto in 25 Minuten und zum Flughafen Schönefeld in 30 Minuten.
Nicht zuletzt deshalb hat sich die Umgebung der Kurfürstenstraße zu einem Sammelpunkt für Projektentwicklungen der gehobenen Klasse entwickelt. Neben SCHOENEGARTEN entstehen in näherer Umgebung auch die Projekte „Genthiner 40“, „Carré Voltaire“ und „Derff 22“.
Quellen
1.
Investitionsbank Berlin:
Wohnungsmarktbericht 2016
2. Bundesagentur für Arbeit:
Arbeitsmarkt im Überblick
3. Senatsverwaltung für Wirtschaft, Energie und Betriebe:
Wirtschaftsleistung
4. Amt für Statistik Berlin-Brandenburg:
Berlins Einwohnerzahl wächst 2016 weiter
5. Senatsverwaltung für Stadtentwicklung und Umwelt:
Bevölkerungsprognose für Berlin und die Bezirke 2015-2030
6. JJL Research:
Residential City Profile Berlin
7. Institut der deutschen Wirtschaft Köln:
Zuwanderung in die Großstädte und resultierende Wohnungsnachfrage
8. PWC und Urban Land Institute:
Emerging Trends in Real Estate: Europe 2017
9. Hypovereinsbank:
Wohnimmobilien Marktbericht Berlin
Karte
Kurfürstenstraße 41-44
10785
Berlin-Mitte
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Projektentwickler
LAGRANDE Group GmbH
Die LAGRANDE Group GmbH wurde 2006 gegründet und ist auf die Entwicklung von anspruchsvollen Premium-Immobilien im Berliner Raum spezialisiert.
Das Unternehmen legt einen festen Grundstein für die Werthaltigkeit seiner Immobilien, indem es ausschließlich mit namhaften und renommierten Architekten und Baufirmen kooperiert.
Im Berliner Raum hat die LAGRANDE Group bereits Projekte mit einem Volumen von 127 Mio. € realisiert.
Das Darlehen erhält die
Kurfürstenstrasse 41-44 Grundstücks GmbH, eine Objektgesellschaft der LAGRANDE Group GmbH.
-
Sergey Gladkov
Geschäftsführender
Gesellschafter -
Jens Noack
Geschäftsführender
Gesellschafter -
Artur Litvin
Finanzen &
Akquisition
Referenzen der LAGRANDE Group GmbH
La Maison
Neubau, 2012
Berlin-Grunewald
Neubau einer Villa mit 7 Wohneinheiten
P17
Neubau, 2013
Berlin-Charlottenburg
Neubau eines Wohngebäudes mit 40 Wohneinheiten
DOMUS – Wohnen am Spittelmarkt
Neubau, 2014
Berlin-Mitte
Neubau eines Gebäudeensembles mit 78 Eigentumswohnungen
Kurfürsten-Logen
Neubau, 2017
Berlin-Wilmersdorf
Neubau eines Gebäudeensembles mit 60 Eigentumswohnungen
Am Fischzug
Neubau, 2015
Berlin-Friedrichshain
Neubau eines Wohnbauobjektes mit 125 Eigentumswohnungen
Spreegärten
Neubau, In Entwicklung
Berlin-Charlottenburg
Neubau eines Quartiers mit 220 Eigentumswohnungen
PROJEKTSTATUS
- Das Grundstück wurde angekauft
- Die Baugenehmigung wurde im Mai 2017 erteilt
- Der Vertrieb ist im September 2017 gestartet
- Der Tiefbau hat im November 2017 begonnen
- Der Start des Hochbaus ist im April 2018 geplant
- Fertigstellung und Übergabe an die Käufer erfolgen spätestens bis Ende des 4. Quartal 2020
Darlehensvergabe
- Darlehensnehmerin ist die Kurfürstenstrasse 41-44 Grundstücks GmbH, eine Objektgesellschaft der LAGRANDE Group GmbH
- Das Darlehen ist für das Projekt „SCHOENEGARTEN“ zweckgebunden
- Alle Zahlungsflüsse werden über den BaFin-zertifizierten Zahlungstreuhänder secupay abgewickelt
-
Folgende Voraussetzungen müssen vor der Auszahlung an die Darlehensnehmerin erfüllt sein:
- Vorlage des Grundstückskaufvertrags ✓
- Vorlage der Baugenehmigung ✓
- Vergabestand bei mindestens 40 % des kalkulierten Baukostenbudgets i.H.v. 43,91 Mio. € (brutto)
- Vorlage eines qualifizierten Angebotes für die Fassade
- Erreichung einer Vorverkaufsquote gem. notariell beurkundeten Kaufverträgen von 30 %, d.h. 30 % der geplanten Gesamtkaufpreise oder 30 % der gesamten Wohn- und Nutzfläche ✓
- Nachweis der eingebrachten Eigenmittel i.H.v. 13,50 Mio. € (Gesellschafterdarlehen) ✓
- Gezeichneter Darlehensvertrag mit einer in Berlin ansässigen Bank i.H.v. 61,60 Mio. € ✓
(✓ - bereits erfüllt)
Rückzahlungsstrategie
Das Darlehen wird aus den Verkaufserlösen für die Wohn- und Gewerbeeinheiten sowie die Tiefgaragenstellplätze zurückgezahlt. Der Projektentwickler steuert die Vermarktung mit hauseigenen Experten selbst. Die Vermarktungsstrategie sieht eine Mischung von Einzel- und Blockverkäufen vor, wobei die Blockverkäufe bereits abgeschlossen sind.
- Insgesamt sind Verkaufserlöse von rd. 92,7 Mio. € geplant. Etwa 41,7 Mio. € (rund 45 %) konnten bereits durch Block- und Einzelverkäufe erzielt werden (Stand 15.03.2018)
- 48 % der Flächen sind verkauft (Stand 15.03.2018)
- Die sieben Gewerbeeinheiten wurden an ein Unternehmen der REWE Gruppe veräußert
- Drei Häuser mit insg. 40 Wohneinheiten und zehn Stellplätze wurden an den renommierten Projektentwickler Diamona & Harnisch veräußert
- Insgesamt 142 Wohneinheiten werden im Einzelverkauf veräußert. 27 Einheiten sind bereits verkauft und 21 Einheiten sind reserviert
- Insgesamt 76 Tiefgaragenstellplätze werden im Einzelverkauf veräußert. Neun Stellplätze sind bereits verkauft und vier Stellplätze sind reserviert
- Für die Wohnungen im Einzelverkauf ist ein Kaufpreis von durchschnittlich 5.200 €/ m² kalkuliert. Der Medianpreis des oberen Marktsegmentes im Bezirk Tempelhof-Schöneberg liegt bei 6.314 €/ m²(1)
Finanzierungsstruktur der Objektgesellschaft
- Die Projektfinanzierung ist durch ein Bankdarlehen einer in Berlin ansässigen Bank gesichert
-
Das Gesamtinvestitionsvolumen beläuft sich auf 77,55 Mio. €:
- 61,60 Mio. € werden über ein Bankdarlehen einer in Berlin ansässigen Bank finanziert
- 13,50 Mio. € werden von der Projektgesellschaft durch ein Gesellschafterdarlehen als Eigenmittel eingebracht
- 2,45 Mio. € stellt zinsbaustein.de per Crowdinvesting als Nachrangdarlehen bereit
Anlegersicherheit
Um zusätzliche Sicherheit für unsere Anleger zu schaffen, setzt zinsbaustein.de eine Reihe von Maßnahmen ein:
- Ein Zeitpuffer in der Darlehenslaufzeit jedes Projekts für unvorhergesehene Ereignisse
- Strikte Auszahlungsvoraussetzungen, welche die Darlehensnehmerin vor Erhalt des Darlehens erfüllen muss
- Ein strenger Auswahlprozess, in dem nur Projekte im fortgeschrittenen Stadium mit erstklassigen Erfolgschancen für Investitionen zugelassen werden
Mehr über die Kriterien des Auswahlprozesses und die beteiligten Personen
Die Risiken
- Verzögerungen in der Fertigstellung können zu späteren Auszahlungen führen
- Die geplanten Verkaufspreise können möglicherweise nicht realisiert werden
- Die Baukosten im Rahmen der Einzelvergabe können durch unvorhergesehene Ereignisse höher ausfallen
- Potenzielles Insolvenzrisiko des Projektentwicklers und der involvierten Baudienstleister
- Totalverlustrisiko für den Anleger durch ein qualifiziertes Nachrangdarlehen ohne Sicherheiten
Die Chancen
- Regionaler Projektentwickler mit über 10 Jahren Erfahrung
- Die Baugenehmigung liegt vor und der Bau hat begonnen
- Zentrale Lage mit erstklassiger Anbindung über öffentliche Verkehrsmittel
- Vertragliche Bindung mit Festpreisen für Tiefbau und Rohbau
- 48 % der Flächen sind veräußert und 45 % der geplanten Erlöse wurden erzielt
- Starke Nachfrage nach Miet- und Eigentumswohnungen in Berlin
Quellen:
1. Berlin Hyp & CBRE: Wohnungsmarktreport Berlin 2018
Die Qualitätskriterien von zinsbaustein.de
Unser Qualitätsversprechen lautet: Jedes Immobilienprojekt durchläuft einen intensiven Auswahlprozess, bei dem es von mehreren erfahrenen Immobilienexperten durchleuchtet wird.
Nur wenn es erstklassige Erfolgschancen besitzt, stellen wir ein Projekt unseren Kunden und Interessenten als Investitionsmöglichkeit zur Verfügung.
Unser Auswahlprozess besteht aus 3 Schritten:
Das Investment-Komitee
Alle wichtigen Informationen aus der Due Diligence-Phase werden von einem fünfköpfigen Komitee diskutiert. Wenn einer der erfahrenen Immobilien- und Investmentexperten sein Veto einlegt, wird das Projekt nicht für Investitionen angeboten.
Das Investment-Komitee v.l.n.r.: Dr. Carolin Gabor, Eric Romba, Marc Stilke, Dr. Henrik Medla und Dr. Tilman Engel.
Weitere Informationen zu unserem Auswahlprozess und zum Investment-Komitee bekommen Sie hier: