Marketingmitteilung

Quartier am Golfplatz

Mehrgenerationenwohnquartier bei Hamburg
  • Laufzeit
    Ca. 23 Monate
  • Fester Zins
    5,25 % p. a.
  • Anlagesumme
    ab 500 €
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Produktübersicht

PROJEKT „QUARTIER AM GOLFPLATZ“ BEI HAMBURG IM ÜBERBLICK

  • Gesicherter Exit: Das Projekt wurde bereits an die INP Holding AG verkauft
  • Erfahrener Projektentwickler: Der leitende Entwickler, Herr Dr. Wolfgang Röhr, ist seit 1978 im Immobilienbereich tätig
  • Erfahrener Generalunternehmer: Die H. Hesemann GmbH wurde 1918 gegründet und wird in vierter Generation familiengeführt

Lernen Sie die Personen hinter dem Projekt kennen

https://zinsbaustein.wistia.com/medias/s7g1kadtnt

Es entstehen ca. 80 Pflege- und Servicewohnungen, eine Kindertagesstätte und ein Restaurant. Langfristige Mietverträge für die Pflegeeinheiten und die Kindertagesstätte liegen vor.


Die Projektkoordinierung erfolgt durch die Hesse + Partner GmbH, die langjährig im Pflegesektor tätig ist.


Das Projekt wurde nach den strengen Zinsbaustein-Auswahlkriterien an den Projektentwickler und die Erfolgschancen des Vorhabens ausgewählt.


Projektstand (Update vom 11.07.2018)

Projektstand Quartier am Golfplatz

Dokumente

Im Folgenden finden Sie die Updates des Projektentwicklers, die wir gerne an Sie weitergeben:


März 2020

  • Beim Hauptgebäude ist der Innenausbau für die Kindertagesstätte abgeschlossen. Der Innenausbau für die Pflegeflächen ist zu ca. 70 % fertiggestellt. Fassadenarbeiten sind zu 80 % fertig. Die Arbeiten an den Außenanlagen haben begonnen
  • Beim Haus 2 ist die Installation der technischen Gebäudeausrüstung (TGA) abgeschlossen. Nun beginnen die Bodenbelagsarbeiten. Die Malerarbeiten sind zu 60 % fertig und die Fließenarbeiten zu 40 %
  • Beim Haus 3 sind der Innenputz und die technische Gebäudeausrüstung (TGA) fertig angebracht. Die Estricharbeiten sind zur Hälfte abgeschlossen
  • Aufgrund von Umbauwünschen des Mieters und einer späten Freigabe des Wärmeschutznachweises gibt es eine weitere Zeitverzögerung
  • Neue Übergabetermine wurden mit dem Mieter und Käufer abgestimmt
  • Es finden bereits Verhandlungen zu einer Refinanzierung statt, um eine fristgerechte Rückführung des Darlehens zum 28.06.2020 sicherzustellen
  • Ende des ersten Quartals 2020 sollte die Kindertagesstätte übergeben und eröffnet werden. Aufgrund der aktuellen Situation wurde der Termin jedoch im Einvernehmen mit den Behörden vorerst abgesagt. Er soll so zeitnah nachgeholt werden, wie es unter den herrschenden Umständen möglich ist
  • Aktuell wird die Baustelle ohne wesentliche Auswirkungen weitergeführt. Künftige Folgen der Situation sind noch nicht absehbar

Außenansicht Des Hauptgebäudes Fredenbeck


Außenansicht Haus 2 Fredenbeck


Außenansicht Haus 3 Fredenbeck


Bauabschnitt 1 Fredenbeck


Sanitäre Anlagen Kindertagesstätte


Dezember 2019

  • Am Hauptgebäude ist die Dachdämmung- und Abdichtung abgeschlossen
  • Das Wärmedämmverbundsystem ist installiert und die Gerüste sind abgebaut
  • Beim zweiten Haus sind die Fenster eingebaut und der Estrich verlegt
  • Derzeit läuft der Einbau des Wärmedämmverbundsystems und der technischen Gebäudeausstattung
  • Beim dritten Haus ist die Montage der technischen Gebäudeausstattung bereits abgeschlossen, hier werden das Wärmedämmverbundsystem und der Innenputz angebracht
  • Die Arbeiten verlaufen im Kostenplan und im neuen Zeitplan, der mit dem Mieter und dem Globalkäufer abgestimmt ist

Außenfassade


Flachdach Des Dritten Hauses


Innenputz Im Hauptgebäude


Oktober 2019

  • Die Rohbauten des Bauabschnittes, der im Rahmen des Angebots finanziert wurde, sind fertiggestellt
  • Am 05.09.2019 fand das Richtfest statt
  • Beim Hauptgebäude sind die Fenster zu ca. 80 % eingebaut
  • Derzeit werden die Heizzentrale sowie die Technische Gebäudeausrüstung (TGA) installiert und die Unterkonstruktionen im Trockenbau eingebaut
  • Die Verputzungsarbeiten haben begonnen
  • Beim zweiten Gebäude hat der Fenstereinbau begonnen, die Installation der Technischen Gebäudeausrüstung (TGA) und der Unterkonstruktionen im Trockenbau laufen
  • Beim dritten Gebäude ist die Installation der Technischen Gebäudeausrüstung (TGA) im Gange
  • Die Außenarbeiten haben ebenfalls begonnen und ein Teil der Straßenführung ist bereits abgeschlossen
  • Das Projekt befindet sich im Kostenplan
  • Es bestehen weiterhin Zeitverzögerungen aufgrund der Witterung, späten Planfreigaben und nachträglichen Mieterwünschen. Diese sind mit den Mietern und dem Käufer in Form von vertraglichen Nachträgen abgestimmt

Quartier am Golfplatz Oktober 2019 1


Quartier am Golfplatz Oktober 2019 2


Quartier am Golfplatz Oktober 2019 3


Quartier am Golfplatz Oktober 2019 3

Juli 2019

  • Beim Hauptgebäude sind die Wände des zweiten Obergeschosses zur Hälfte fertiggestellt
  • Beim zweiten Haus ist die Decke über dem Erdgeschoss fertiggestellt und im dritten Haus sind die Wände des ersten Obergeschosses zu 75 % fertig
  • Die Elektrotechnik-Rohinstallationen laufen in allen drei Häusern
  • Im Rohbau des Hauptgebäudes laufen bereits die Sanitär-Rohinstallationen
  • Es bestehen weiterhin Zeitverzögerungen aufgrund der Witterung, späten Planfreigaben und nachträglichen Mieterwünschen
  • Die mietvertraglich vereinbarten Fertigstellungstermine sind nach Aussage des Projektentwicklers erfüllbar
  • Nachträge zum Mietvertrag bezüglich der Zeitverzögerung wurden mit den Mietern abgestimmt und unterzeichnet
  • Auch in einem Nachtrag zum Kaufvertrag mit der INP Holding AG wurde der neue Zeitplan aufgenommen

Hauptgebäude


Hautgebäude Und Drittes Haus


Zweites Haus


April 2019

  • Beim Hauptgebäude wird die Decke über dem Erdgeschoss betoniert, im zweiten Gebäude ist die Sohlplatte fertig und im dritten Gebäude ist die Sohlplatte in Arbeit
  • Es bestehen weiterhin Zeitverzögerungen aufgrund der Witterung, späten Planfreigaben und nachträglichen Mieterwünschen
  • Diese führen jedoch nicht zu merklichen Baukostenerhöhungen, da die Auftragssumme mit dem Generalunternehmer sich nicht ändert
  • Nachträge zum Mietvertrag bezüglich der Zeitverzögerung wurden mit Mietern abgestimmt und werden nach Abstimmung des neuen Zeitplans unterzeichnet
  • Es besteht ein ausreichender Zeitpuffer in der Darlehenslaufzeit
  • Die Rückzahlung kann nach aktuellem Stand plangemäß im Juni 2020 stattfinden

Baustelle Quartier am Golfplatz April 1


Baustelle Quartier am April 2


Baustelle Quartier am April 3


Januar 2019

  • Der Bau geht der Jahres­zeit ent­sprechend voran
  • Das Keller­geschoss des Haupt­ge­bäudes wurde fertig ge­mauert und ab­ge­dichtet, die Decke wurde ge­gossen
  • In den beiden Häusern wurden die Entwässerungs­leitungen an­teilig verlegt
  • Die Mittel für die Zwischenfinanzierung des Bauabschnittes werden ordnungsgemäß gezahlt
  • Für die Bau- und Kostenüberwachung wurde ein zusätzlicher Experte eingestellt

Baustelle Quartier am Golfplatz September 1


Baustelle Quartier am Golfplatz 2


Baustelle Quartier am Golfplatz 3


Baustelle Quartier am Golfplatz 4


Oktober 2018

  • Das Hauptgebäude ist im Kellergeschoss bereits mit den Grundleitungen ausgestattet
  • Die Sohle ist erstellt und ca. 50 % der Kellergeschosswände sind auf Basis vorgefertigter Elemente bereits montiert
  • Parallel dazu sind auch für die Pflegewohnvillen 1+2 des der ersten Baureihe des Quartiers die Sohlplatten als Fundamentbasis fertiggestellt
  • Die erste gutachterliche Begehung der Baustelle durch den TÜV Süd ist positiv verlaufen, es wurden keine Mängel festgestellt
  • Durch die spätere Erteilung der Baugenehmigung besteht weiterhin eine Bauverzögerung
  • Eventueller Verzug der Übergabe der Gebäude ist bereits mit den Mietern und dem Käufer besprochen, und stellt daher kein Risiko für die Finanzierung dar

Baustelle Quartier am Golfplatz September 1


Baustelle Quartier am Golfplatz 2


Baustelle Quartier am Golfplatz 3


Baustelle Quartier am Golfplatz 4


Juni 2018

  • Am 27.06.2018 wurde die volle Baugenehmigung für den ersten Bauabschnitt (Investitionsgegenstand) erteilt
  • Die Vergabe der vollen Baugenehmigung für den ersten Bauabschnitt verzögerte sich, da beim lokalen Bauamt vorübergehend keine Kapazitäten für die komplexe Baustatik-Prüfung der Kita, der Tagespflegeeinrichtung und des Restaurants vorhanden waren
  • Bereits vorher erhielt der Abschnitt eine Teilbaugenehmigung, sodass am 04.05.2018 der erste Spaten­stich erfolgen konnte
  • Die Baugenehmigungen für die beiden anderen Bauabschnitte liegen seit Februar vor
  • Die Gesamtfertigstellung ist weiterhin für das vierte Quartal 2019 geplant
  • Der General­unternehmer­vertrag mit dem Bau­unternehmen H.Hesemann wurde zum Fest­preis unterschrieben und die Bank­finanzierung wurde in benötigter Höhe mit der Bremer Kredit­bank AG verein­bart
  • Mit Erteilung der Baugenehmigung wurde die letzte Auszahlungsvoraussetzung erfüllt, sodass die Auszahlung des Darlehens nun veranlasst werden konnte
  • Mit der Aus­zahlung des Darlehens am 29.06.2018 startet die 24-monatige Darlehens­laufzeit. Das voraus­sichtliche Rückzahlungs­datum ist der 28.06.2020. Wie gewohnt wird der Zeit­raum zwischen Ein­zahlung und der Darlehens­auszahlung eben­falls mit 5,25 % p.a. ver­zinst

Grundsteinlegung Quartier am Golfplatz


Baustelle Quartier am Golfplatz 1


Baustelle Quartier am Golfplatz 2


Baustelle Quartier am Golfplatz 3

QUARTIER AM GOLFPLATZ IN FREDENBECK BEI HAMBURG

Direkt neben dem Golfplatz der Stadt Fredenbeck entsteht ein Mehrgenerationenwohnquartier mit Pflegevillen und betreuten Wohngemeinschaften, einer Tagespflegeeinrichtung, einer Kindertagestätte sowie einem Restaurant und Wohnvillen. Das Projekt wurde in einer Kooperation mit der Gemeindeverwaltung Fredenbeck und dem Projektentwickler ausgearbeitet.

Das Quartier entsteht in drei Bauabschnitten, die in unterschiedlichen Objektgesellschaften entwickelt werden. Investitionsgegenstand dieses Angebotes ist der Bauabschnitt I, in dem drei Gebäude mit 5.893 m² Nutzfläche auf einem Grundstück von 11.285 m² entstehen.

Das Hauptgebäude des Bauabschnittes I beinhaltet eine Tagespflegeeinrichtung, eine Kindertagesstätte, eine Wohngemeinschaft mit zwölf Einheiten, sieben Serviceapartments und ein Restaurant. Die beiden anderen Gebäude sind Pflegevillen, die jeweils 31 Pflegeapartments enthalten. Zusätzlich entstehen 64 Stellplätze. Der Abschnitt umfasst ca. 51 % der gesamten Entwicklungsfläche.

Der gesamte Komplex zeichnet sich durch eine moderne, parkähnliche Quartierarchitektur aus. Die Pflege folgt einem zeitgemäßen Konzept, bei dem die Bewohner ambulante Pflegeleistungen nach Bedarf buchen können. Das ermöglicht mehr Selbstbestimmtheit und deutlich niedrigere Kosten als in einem klassischen Pflegeheim.

Für die Pflegeeinrichtungen wurde bereits ein Mietvertrag mit der Convivo Unternehmensgruppe über 20 Jahre zzgl. Verlängerungsoption von zwei mal fünf Jahren abgeschlossen. Convivo verwaltet derzeit 33 Betriebe in Deutschland und verzeichnete 2017 ein Umsatzvolumen von über 100 Mio. €.

Ebenfalls unterzeichnet wurde ein Mietvertrag für die Kindertagesstätte mit der Gemeinde Fredenbeck. Die Laufzeit beträgt 25 Jahre zzgl. Verlängerungsoption und sieht 60 Kitaplätze vor; eine Erweiterung auf 80 Plätze ist möglich.

Im Rahmen eines „Forward Deals“ ist der Bauabschnitt I bereits an die INP Holding AG (INP) verkauft. Als Initiator alternativer Investments im Bereich Sozialimmobilien hat INP bereits 25 Immobilienfonds mit einem Investitionsvolumen von 424 Mio. € emittiert.

Der Bau wird zum Festpreis von dem auf Pflegeeinrichtungen spezialisierten Generalunternehmer H. Hesemann GmbH umgesetzt. Das Unternehmen ist seit fast 100 Jahren aktiv und hat bereits mehrfach mit dem Entwickler des Projektes „Quartier am Golfplatz“ zusammengearbeitet. Der TÜV SÜD übernimmt die bautechnische Überwachung.

Der Bau der ersten Gebäude soll ab März 2019 abgeschlossen sein, die Fertigstellung des ersten Bauabschnittes ist für Juni 2019 geplant.

MAKROLAGE: FREDENBECK - WOHNLICHE NAHERHOLUNGSSTADT BEI HAMBURG


Stadtkern der nahegelegenen Kreisstadt Stade

Die Stadt Fredenbeck liegt im Speckgürtel Hamburgs und befindet sich mitten im „Stader Geest“, einem schönen Naturschutz- und Erholungsgebiet.

Die Stadt bietet ein breites Spektrum an Freizeitangeboten, die es Senioren möglich machen, einen aktiven Lebensabend im Grünen zu verbringen. Unter anderen bieten sich ein Golfplatz, ein Angelteich und mehrere Sportvereine an.

Zahlreiche Bushaltestellen und ein Bahnhof ermöglichen es den Bewohnern, sich bequem durch die Stadt zu bewegen und in umliegende Ortschaften zu pendeln.

Zusätzlich zeichnet sich die Region durch einen hohen Pflegeplatzbedarf aus, insbesondere an ambulanten Plätzen.

Von 2013-2015 ist die Zahl der ambulanten Pflegebedürftigen in Niedersachsen um 17,1 % gewachsen. Niedersachsen war damit das Land mit dem höchsten Zuwachs in Deutschland.1 Laut Pflegeheim-Atlas Deutschland 2016 benötigt Niedersachsen daher bis 2030 rund 31.000 neue Pflegeplätze.2

Auch in Fredenbeck selbst ist ein hoher Bedarf absehbar. Nach einer Prognose der Bertelsmann Stiftung wird der Anteil der über 65-jährigen in der Gemeinde Fredenbeck von 30,8 % (2012) auf 57,8 % im Jahr 2030 steigen. Dementsprechend geht der Report davon aus, dass von 2013-2030 die Zahl der ambulant Pflegebedürftigen um 55,0 % und die Anzahl der stationär Pflegebedürftigen um 63,9 % steigen wird.3

Da das lokale Angebot an Pflegeplätzen den Bedarf nicht annähernd decken wird, hat die Gemeinde das Projekt „Quartier am Golfplatz“ aktiv angestoßen.

MIKROLAGE: WOHNEN ZWISCHEN NATUR UND STADTKERN


Der Golfplatz in Fredenbeck

Das Grundstück des „Quartier am Golfplatz“ liegt am Ortsrand von Fredenbeck, direkt neben dem Golfpark „Gut Deinster Mühle“. In nächster Nähe befindet sich ein idyllisches Naturgebiet mit einem Wäldchen, Spazierwegen und einem Angelteich.

In der Umgebung laden ausgedehnte Felder zu Spaziergängen ein. Auch ein Badesee ist vorhanden, welcher kostenlos genutzt werden kann.

500 m entfernt ist eine Bushaltestelle, von welcher die Bewohner schnell in das Stadtzentrum Fredenbecks mit zahlreichen Supermärkten, Bäckereien, Fleischereien, Apotheken und Einzelhandelsläden gelangen.

Einen Kilometer entfernt befindet sich die Hauptstraße von Fredenbeck, an der sich ebenfalls Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants befinden.

Relevante Fakten - Gemeinde Fredenbeck

Bevölkerungsanzahl (2015)

ca. 12.704

Altenquotient 2012 (Anteil > 65-Jährige je 100 Pers.)3

30,8 %

Altenquotient 20303

57,8 %

Entwicklung der Pflegebedürftigen im LK 2013-20303

49,4 %

Quellen

1. Statistisches Bundesamt: Pflegestatistik 2015

2. Wüest Partner: Pflegeheim-Atlas Deutschland 2016

3. Bertelsmann Stiftung: Wegweiser Kommune

Karte

Am Golfpark
21717 Fredenbeck bei Hamburg

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Projektentwickler

Projektentwickler: Quartier am Golfplatz Projektgesellschaft mbH

Verantwortlich für die Steuerung des Projektes ist die Quartier am Golfplatz Projektgesellschaft mbH. Diese wurde im Dezember 2016 von dem erfahrenen Projektentwickler Herr Dr. Wolfgang Röhr gegründet, um das von der Stadt Fredenbeck gewünschte und unterstützte Wohnquartier zu entwickeln.


Dr. Wolfgang Röhr

Herr Dr. Röhr ist seit 1978 in verschiedenen Positionen in der Immobilienbranche tätig und war für die Prüfung, Beratung und Entwicklung von Immobilienprojekten verantwortlich. Er beschäftigte sich mit der Entwicklung von Einkaufscentern, Wohn- und Gesundheitsimmobilien und war u.a. für den Sparkassenverband, die Allianz und die Swisscare tätig.

Vor etwa 15 Jahren begann Herr Dr. Röhr, sich zunehmend auf Projekte im Gesundheitsbereich zu konzentrieren. 2010 gründete er die auf Pflegeimmobilien spezialisierte Immobiliengesellschaft „Villa Vitalia Gruppe“ und entwickelte u.a. das Hospiz Schloss Bernstorf.

REFERENZPROJEKTE

    Hospiz Schloss Bernstorf

    Hospiz Schloss Bernstorf

    Revitalisierung; 2014

    Revitalisierung einer Schlossruine zu Deutschlands erstem Hospiz im historischen Denkmal.

    Pflegezentrum Witt´n Hus bei Plön

    Witt´n Hus bei Plön

    Revitalisierung; 2014

    Aufbau der ersten Senioren-Wohngemeinschaft in Deutschland

    Wohnpark an den Eichen

    Wohnpark an den Eichen

    Revitalisierung; 2017

    Sanierung eines Seniorenwohn- und Pflegeheimes mit 52 Pflegeplätzen in Boizenburg

    Röhrscher Hof

    Röhrscher Hof

    Revitalisierung; 2017

    Sanierung eines ehem. Dorfkerns mit Gaststätte, Laden und Festsaal in Gumtow zu einer Wohngemeinschaft für Senioren

Partner

PROJEKTKOORDINATOR: HESSE + PARTNER GMBH

Seit mehr als 33 Jahren ist die Hesse + Partner GmbH in den Geschäftsfeldern Finanzdienstleistungen sowie Pflege- und Sozialimmobilien erfolgreich tätig.

In den Jahren 2007-2013 wurden mehr als 16 Pflege- und Sozialimmobilien beratend begleitet und zum Teil in eigener Verantwortung erstellt und verkauft.

GENERALUNTERNEHMER: H. HESEMANN GMBH

Der Generalunternehmer H. Hesemann GmbH ist bereits seit fast 100 Jahren im Raum Niedersachsen / Bremen aktiv. Im Jahr 1918 gegründet, wird das Unternehmen in vierter Generation familiengeführt.

Vor allem in den letzten Jahren fand eine zunehmende Spezialisierung auf Pflegeimmobilien statt. Unter anderem hat H. Hesemann bereits mehrere Projekte im Rahmen der bewährten Zusammenarbeit mit Hesse + Partner, Convivo und Herrn Dr. Röhr verwirklicht.

Das Darlehen wird mit 5,25 % pro Jahr verzinst. Eine vorzeitige Rückzahlung nach 18 Monaten ist möglich, wenn das Projekt gemäß Zeitplan abgeschlossen wird.

PROJEKTSTATUS

  • Das Grundstück wurde angekauft und bezahlt
  • Langfristige Mietverträge mit der Convivo Unternehmensgruppe (Pflegeeinrichtungen) und der Gemeinde Fredenbeck (Kita) wurden unterzeichnet
  • Der Kaufvertrag mit der INP Holding AG wurde geschlossen
  • Ein Generalunternehmervertrag zum Festpreis ist endverhandelt
  • Der rechtskräftige Bebauungsplan liegt vor
  • Baugenehmigung und Baubeginn werden im Januar 2018 erwartet. Update: Durch einen Nachtrag bei der Statik werden die Baugenehmigung und der Baubeginn Anfang Februar 2018 erwartet.

Darlehensvergabe

  • Darlehensnehmerin ist die Quartier am Golfplatz Projektgesellschaft mbH. Das Darlehen ist zweckgebunden und darf nur für den ersten Bauabschnitt des Projektes „Quartier am Golfplatz“ in Fredenbeck verwendet werden
  • Alle Zahlungsflüsse werden über die secupay AG, einer von der BaFin lizenzierten Zahlungstreuhänderin, abgewickelt
  • Folgende Voraussetzungen müssen vor der Auszahlung an die Darlehensnehmerin erfüllt sein:
    • Nachweis über den Grundstückskaufvertrag ✓
    • Nachweis über das eingebrachte Eigenkapital und/oder Eigenmittel ✓
    • Vorlage gezeichneter Betreibervertrag ✓
    • Vorlage der Absichtserklärung des Investors zum Kauf (Kaufvertrag bereits geschlossen) ✓
    • Vorlage der Baugenehmigung
    • Vorlage gezeichneter Generalunternehmervertrag
    • Nachweis über eine Bankfinanzierung in Höhe von 12,21 Mio. €

    (✓ - bereits erfüllt)

Rückzahlungsstrategie

Das Projekt ist bereits an den Fondsinitiator INP Holding AG verkauft. Die Anteile an der Projektgesellschaft werden nach erfolgreichem Projektabschluss an den Käufer übergehen.

  • Der Kaufpreis beträgt 16,78 Mio. € und damit das 18,6-fache der Jahresnettokaltmiete
  • Die Auszahlung des Kaufpreises und der Eigentumsübergang erfolgt nach Fertigstellung des Projekts
  • Es ist kein Rücktrittsrecht im Vertrag enthalten

Finanzierungsstruktur der Projektgesellschaft

  • Die Projektfinanzierung ist durch Bankdarlehen gesichert
  • Das Gesamtinvestitionsvolumen beläuft sich auf 15,18 Mio. €:
    • 12,21 Mio. € werden über Bankdarlehen finanziert
    • 0,77 Mio. € werden von der Projektgesellschaft als Eigenmittel eingebracht
    • 2,20 Mio. € werden über zinsbaustein.de per Crowdinvesting als Nachrangdarlehen bereitgestellt

Anlegersicherheit

Um zusätzliche Sicherheit für unsere Anleger zu schaffen, setzt zinsbaustein.de eine Reihe von Maßnahmen ein:

  • Ein Zeitpuffer in der Darlehenslaufzeit für unvorhergesehene Ereignisse
  • Ein strenger Auswahlprozess, in dem nur Projekte mit erstklassigen Erfolgschancen für Investitionen zugelassen werden

Mehr über die Kriterien des Auswahlprozesses und die beteiligten Personen

Die Risiken

  • Verzögerungen in der Fertigstellung können zu einer späteren Auszahlung des Kaufpreises führen
    → Der Projektentwickler und die Generalunternehmer besitzen jahrzehntelange Erfahrung im Bau von Pflegeimmobilien
  • Die Baukosten können durch unvorhergesehene Ereignisse höher ausfallen
    → Generalunternehmervertrag zum Festpreis mit dem erfahrenen Bauunternehmen H. Hesemann liegt vor

Die Chancen

  • Ausgereiftes Konzept des Quartiers als Mehrgenerationenwohnpark
  • Kaufvertrag wurde bereits geschlossen
  • Hoher Bedarf an Pflegeeinrichtungen am Standort
  • Attraktive Lage direkt am Naherholungsgebiet
  • Die Einrichtungen sind bereits langfristig vermietet

Die Qualitätskriterien von zinsbaustein.de

Unser Qualitätsversprechen lautet: Jedes Immobilienprojekt durchläuft einen intensiven Auswahlprozess, bei dem es von mehreren erfahrenen Immobilienexperten durch­leuchtet wird.
Nur wenn es erstklassige Erfolgschancen besitzt, stellen wir ein Projekt unseren Kunden und Interessenten als Investitionsmöglichkeit zur Verfügung.

Unser Auswahlprozess besteht aus 3 Schritten:

Prozess qualitaet horizontal

Prozess qualitaet vertikal

Das Investment-Komitee

Alle wichtigen Informationen aus der Due Diligence-Phase werden von einem fünfköpfigen Komitee diskutiert. Wenn einer der erfahrenen Immobilien- und Investmentexperten sein Veto einlegt, wird das Projekt nicht für Investitionen angeboten.

Investmentkomitee

Das Investment-Komitee v.l.n.r.: Dr. Carolin Gabor, Eric Romba, Marc Stilke, Dr. Henrik Medla und Dr. Tilman Engel.

Weitere Informationen zu unserem Auswahlprozess und zum Investment-Komitee bekommen Sie hier: