Quartier am Golfplatz 2

„Quartier am Golfplatz 2“: Neubau eines Mehrgenerationenwohnquartiers

Direkt neben dem Golfplatz der Stadt Fredenbeck entsteht ein Mehrgenerationenwohnquartier mit Pflegevillen und betreuten Wohngemeinschaften, einer Tagespflegeeinrichtung, einer Kindertagesstätte sowie einem Restaurant und Wohnvillen. Das Projekt wurde in einer Kooperation mit der Gemeindeverwaltung Fredenbeck und dem Projektentwickler ausgearbeitet.

Das Quartier entsteht in drei Bauabschnitten. Investitionsgegenstand dieses Angebotes ist der Bauabschnitt 1, in dem drei Gebäude mit 5.893 m2 Nutzfläche auf einem Grundstück von 11.285 m2 entstehen. Er wurde bereits im Februar 2018 über zinsbaustein.de im Rahmen des Angebots „Quartier am Golfplatz“ mitfinanziert.

Im Rahmen des aktuellen Investitionsangebots wird das Darlehen an die Quartier am Golfplatz Projektgesellschaft mbH inkl. der Finanzierungskosten für dieses Darlehen refinanziert, bis die letzten Bauarbeiten sowie die sechsmonatige „Pre-Opening-Phase“ abgeschlossen sind. Anschließend fließt der komplette Kaufpreis vom Globalkäufer, mit welchem auch das zinsbaustein.de-Darlehen zurückgeführt wird.

Das Hauptgebäude des Bauabschnittes 1 beinhaltet eine Tagespflegeeinrichtung, eine Kindertagesstätte, eine Wohngemeinschaft mit zwölf Einheiten, sieben Serviceapartments und ein Restaurant. Die beiden anderen Gebäude sind Pflegevillen, die jeweils 31 Pflegeapartments enthalten. Diese sind pro Pflegevilla auf zwei Wohngemeinschaften mit jeweils 12 Einheiten und 7 Pflegeapartments verteilt. Zusätzlich entstehen 64 Stellplätze.

Die Kindertagesstätte ist bereits fertiggestellt und soll nach Ende der aktuellen Ausgangsbeschränkungen an die Gemeinde Fredenbeck übergeben werden. Die restlichen Einrichtungen befinden sich in der finalen Innenausbauphase. Der geplante Übergabetermin mit dem Mieter Convivo ist im Juni 2020.

Der gesamte Komplex zeichnet sich durch eine moderne, parkähnliche Quartierarchitektur aus. Die Pflege folgt einem zeitgemäßen Konzept, bei dem die Bewohner ambulante Pflegeleistungen nach Bedarf buchen können. Das ermöglicht mehr Selbstbestimmtheit und deutlich niedrigere Kosten als in einem klassischen Pflegeheim.

Für die Pflegeeinrichtungen wurde bereits ein Mietvertrag mit der Convivo Unternehmensgruppe über 20 Jahre zzgl. Verlängerungsoption von zwei mal fünf Jahren abgeschlossen. Convivo verwaltet 37 Seniorenwohn- und Pflegeeinrichtungen, 11 Tagespflegen, 4 Wohngemeinschaften, 16 Service-Wohnlagen und 13 ambulante Dienste in Deutschland und verzeichnete 2018 ein Umsatzvolumen von über 9 Mio. €.

Ebenfalls unterzeichnet wurde ein Mietvertrag für die Kindertagesstätte mit der Gemeinde Fredenbeck. Die Laufzeit beträgt 25 Jahre zzgl. Verlängerungsoption und sieht 60 Kitaplätze vor; eine Erweiterung auf 80 Plätze ist möglich.

Im Rahmen eines „Forward Deals“ sind sieben der neun Häuser des Quartiers, darunter alle drei Häuser des hier zu finanzierenden Bauabschnitts 1, bereits an die INP Holding AG (INP) verkauft. Der Globalkäufer hat darum gebeten, einen neuen Vertrag mit veränderter Struktur („Asset Deal“ statt „Share Deal“) zu schließen. Der Grund sind langfristige Kostenersparnisse bei der Wirtschaftsprüfung und Gutachtenerstellung. Im Gegenzug wird über einen höheren Kaufpreis verhandelt. Ein neuer Kaufvertrag wird vom Darlehensnehmer nur akzeptiert, wenn hinsichtlich des Kaufpreises keine Verschlechterung eintritt.

Der Bau wird zum Festpreis von dem auf Pflegeeinrichtungen spezialisierten Generalunternehmer H. Hesemann GmbH umgesetzt. Das Unternehmen ist seit fast 100 Jahren aktiv und hat bereits mehrfach mit dem Projektentwickler zusammengearbeitet.

Makrolage: Fredenbeck – wohnliche Naherholungsstadt in der Metropolregion Hamburg

Die Gemeinde Fredenbeck liegt im Speckgürtel Hamburgs und befindet sich mitten im „Stader Geest“, einem schönen Naturschutz- und Erholungsgebiet.

Die Gemeinde bietet ein breites Spektrum an Freizeitangeboten, die es Senioren möglich machen, einen aktiven Lebensabend im Grünen zu verbringen. Unter anderen bieten sich ein Golfplatz, ein Angelteich und mehrere Sportvereine an.

Zahlreiche Bushaltestellen und ein Bahnhof ermöglichen es den Bewohnern, sich bequem durch die Stadt zu bewegen und in umliegende Ortschaften zu pendeln.

Zusätzlich zeichnet sich die Region durch einen hohen Pflegeplatzbedarf aus, insbesondere an ambulanten Plätzen. Von 2015-2017 ist die Zahl der ambulanten Pflegebedürftigen in Niedersachsen um 22 % gewachsen.¹ Laut Pflegeheim-Atlas Deutschland 2018 benötigt Niedersachsen daher bis 2035 zwischen 28.000 und 37.000 neue Pflegeplätze.²

Auch in Fredenbeck selbst ist ein hoher Bedarf absehbar. Nach einer Prognose der Bertelsmann Stiftung wird der Anteil der über 65-jährigen in der Gemeinde Fredenbeck von 30,8 % (2012) auf 57,8 % im Jahr 2030 steigen. Dementsprechend geht der Report davon aus, dass von 2013-2030 die Zahl der ambulant Pflegebedürftigen um 55 % und die Anzahl der stationär Pflegebedürftigen um 63,9 % steigen wird.³

Da das lokale Angebot an Pflegeplätzen den Bedarf nicht annähernd decken wird, hat die Gemeinde das Projekt „Quartier am Golfplatz“ aktiv angestoßen.

Mikrolage: UWohnen zwischen Natur und Ortszentrum

Das Grundstück des „Quartier am Golfplatz“ liegt am Ortsrand von Fredenbeck, direkt neben dem Golfpark „Gut Deinster Mühle“. In nächster Nähe befindet sich ein idyllisches Naturgebiet mit einem Wäldchen, Spazierwegen und einem Angelteich.

In der Umgebung laden ausgedehnte Felder zu Spaziergängen ein. Auch ein Badesee ist vorhanden, welcher kostenlos genutzt werden kann.

500 m entfernt ist eine Bushaltestelle, von welcher die Bewohner schnell in das Zentrum Fredenbecks mit zahlreichen Supermärkten, Bäckereien, Fleischereien, Apotheken und Einzelhandelsläden gelangen.

Einen Kilometer entfernt befindet sich die Hauptstraße von Fredenbeck, an der sich ebenfalls Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants befinden.

Quellen

1. Statistisches Bundesamt: Pflegestatistik 2017
2. Wüest Partner: Pflegeheim-Atlas 2018
3. Bertelsmann Stiftung: Wegweiser Kommune

Karte