Einfach online in Immobilien investieren
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LaufzeitCa. 22 Monate
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Fester Zins5,25 % p. a.
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Anlagesummeab 500 €
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Der Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen.
Pflegezentrum Spectrum Stein
- Projektentwicklung eines Gesundheits- und Pflegezentrums in Stein bei Nürnberg
- Das Pflegestift bietet 69 Pflegeappartements mit insgesamt 78 Pflegeplätzen
- Das Pflegestift wird von der BayernStift Gesellschaft für Gesundheit und Soziale Dienste GmbH auf Basis eines 20-jährigen Mietvertrages betrieben
- 3 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss mit insgesamt 550 m² Nutzfläche sollen ein Spektrum gesundheitsnaher Nutzungen bieten
- Der Vertrieb der Pflege- und Gewerbeeinheiten erfolgt im Teileigentum an Kapitalanleger über örtliche Sparkassen und den Eigenvertrieb der sontowski & partner GmbH
- Projektlaufzeit inklusive Fundingphase ist 24 Monate
Dokumente
Hier können Sie alle Dokumente zur Anlage herunterladen.
Reporting Spectrum Stein Iv.Quartal 16 FinalIm Folgenden finden Sie Updates des Projektentwicklers, die wir gerne an Sie weitergeben:
Dezember 2017
- Die vorzeitige Rückzahlung des Darlehens ist erfolgt
November 2017
- Die BayernCare hat bekannt gegeben, das Darlehen vorzeitig zum 01.12.2017 zurückzuzahlen
- Alle Gewerbeeinheiten sind vermietet
- Der Rohbau ist fertiggestellt und der Innenausbau ist im Gange
August 2017
- Der Bau verläuft nach Zeitplan
- Alle Pflegeeinheiten sind erfolgreich verkauft
- Gewerbeeinheit 3 ist vermietet, die Vermietung der restlichen beiden Gewerbeeinheiten läuft
- Der Rohbau steht kurz vor der Fertigstellung
Mai 2017
- Projektentwicklung verläuft planmäßig
- 52 Einheiten verkauft, 5 Einheiten mit Vorverträgen versehen, weitere 12 in der Vermarktung
- Bodenplatte gelegt und Wände des Kellergeschosses gestellt
- Rohbaufertigstellung ist für Ende Dezember 2017 geplant
März 2017
- Die Grundsteinlegung ist abgeschlossen
- Baubeginn ist erfolgt
- Gesamtfertigstellung ist voraussichtlich für das 1. Quartal 2018 geplant
- 52 Einheiten verkauft, 5 Einheiten mit Vorverträgen versehen, weitere 12 in der Vermarktung
Dezember 2016
Pflegezentrum Spectrum Stein
Lage
- Stein liegt im Zentrum der Metropolregion Nürnberg, Fürth, Erlangen unmittelbar an der westlichen Stadtgrenze Nürnbergs.
- Das Objekt liegt zentral an der Ecke Hauptstraße / Eisenstraße, gegenüber dem Rathaus der Stadt Stein.
- Das neu eröffnete Einkaufszentrum „FORUM Stein“ mit einem breiten Einzelhandelssortiment ist in direkter Nachbarschaft.
| 1: Pflegezentrum Spectrum Stein | 7: Sparkasse Fürth |
| 2: Schloss Faber-Castell | 8: Post/Bank |
| 3: Faber-Castell | 9: Rathaus |
| 4: Wassergasse | 10: Forum Stein |
| 5: Martin-Luther Gemeinde | 11: Seeweg zum Rednitzgrund |
| 6: Rednitz |
Projektgesellschaft
- Die Projektentwicklung erfolgt in der eigens hierfür gegründeten Objektgesellschaft BCI Projekt 3 GmbH & Co. KG.
Pflegemarkt / Pflegeimmobilie / Betreiber
- Stationäre Pflegeeinrichtungen sind weiterhin und auf lange Sicht ein wichtiger Bestandteil des Pflegemarktes.
- Die demografische Entwicklung mit einer Verschiebung der Alterspyramide zu Lasten der jungen Generation und soziologischer Folgeeffekte üben zunehmenden Druck auf den Pflegemarkt aus. Die innerfamiliäre Pflegehilfe verschlechtert sich durch ein Aufbrechen der Familienstrukturen insbesondere durch Mobilität.
- Nicht wenige Pflegeheime sind in die Jahre gekommen und genügen nicht mehr den Ansprüchen an eine optimierte Betriebsführung und auch den Ansprüchen ihrer Bewohner, so dass Neubau- bzw. Ersatzbedarf besteht.
- Für den konkreten neuen Standort in Stein wurde eine Bedarfsanalyse durchgeführt.
Immobilie
- Das Pflegestift bietet 69 Pflegeappartements mit insgesamt 78 Pflegeplätzen verteilt auf 3 Regelgeschosse mit insgesamt 3.500 m² Nutzfläche.
- Das Pflegestift wird von der BayernStift Gesellschaft für Gesundheit und Soziale Dienste GmbH auf Basis eines 20 jährigen Mietvertrages betrieben.
- 3 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss mit insgesamt 550 m² Nutzfläche sollen ein Spektrum gesundheitsnaher Nutzungen bieten. Die Gewerbeeinheiten sind Gemeinschaftseigentum und werden entsprechend auf die Pflegeappartements im Teileigentum umgelegt.
- 19 Tiefgaragenstellplätze im Untergeschoss.
Vertrieb
- Der für den Vertrieb der Einheiten verantwortliche Gesellschafter sontowski & partner Group ist einer von zwei durch die Sparkassen Immobilien GmbH zertifizierter Bauträger in Bayern.
- Die Freigabe des Vertriebs der Pflegeeinheiten in den Sparkassen durch die Sparkassen Immobilien GmbH, die eine Prüfung der Marktfähigkeit beinhaltet, ist erfolgt.
Eisenstrasse 2
90547
Stein bei Nürnberg
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Projektentwickler
- Seit 1995 als Projektentwickler von Seniorenimmobilien aktiv
- Bereits 34 Seniorenimmobilien gebaut
- Über 800 Wohnungen und über 1.900 Pflegeplätze realisiert
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Robert Wießner Geschäftsführer BayernCare |
Michael Neubauer Vertriebsleiter BayernCare |
Das Unternehmen BayernCare entwickelt und realisiert seit mehr als 15 Jahren Immobilien im Bereich der Seniorenwohn- und -pflegeeinrichtungen. Dabei verbindet es Wohnkomfort mit sozialen Dienstleistungen und kombiniert sein Immobilien-Know-how mit der Pflegekompetenz seiner Servicepartner, u.a. BayernStift.
BayernCare ist damit einer der führenden Anbieter von Seniorenimmobilien in Bayern und bietet Kapitalanlegern sowie Eigennutzern mit seinen Objekten die Vorzüge einer nachhaltigen und seniorengerechten Immobilienanlage aus erster Hand.
Das Besondere an BayernCare Seniorenimmobilien:
Die Pflegeeinrichtungen der BayernCare sind modern ausgestattet und folgen den Erkenntnissen neuester Pflegekonzepte. Hierzu zählen die konsequent pflegegerechte Ausstattung der Pflegeeinheiten, die gemeinschaftlichen Aufenthaltsräume und ein geschützter Außenbereich. Sämtliche Zugänge, Flure, Pflegeeinheiten und Bäder sind barrierefrei zugänglich.
BayernCare richtet seine Geschäftstätigkeit an den folgenden Grundsätzen aus:
- Sicherung eines Altersruhesitzes sowohl für die Kunden selbst als auch für deren nahe Angehörige
- Eröffnung von Investitionschancen in den Zukunftsmarkt Wohnen, Leben und Versorgung im dritten Lebensabschnitt
- Permanente Entwicklung von neuen Projekten und Anpassung vorhandener Objekte an den Stand der Technik und an Service-Innovationen
- Konsequente Ausrichtung der eigenen Leistungen an den Anforderungen der Kunden
Partner
BayernStift GmbH
Betreiber ist die BayernStift Gesellschaft für soziale Dienste und Gesundheit GmbH mit ihren Tochtergesellschaften BayernStift Service GmbH (Catering & haushaltsnahe Dienstleistungen) und BayernStift Mobil GmbH / Frankenschwestern GmbH (ambulanter Dienst)
Gegründet wurde die BayernStift im Jahr 2001 durch die Gesellschafter MaussBau GmbH & Co. KG und sontowski & partner GmbH.
- Umsatz EUR ca. 29 Mio. (2015)
- 13 Standorte in Bayern (Schwerpunkt Nordbayern)
- ca. 900 Betten und ca. 730 Mitarbeiter
- Diverse Auszeichnungen wie „Great Place to Work“ und "Bayerns Best 50"
- ISO-Zertifizierung nach ISO 9001:2013
MaussBau GmbH & Co. KG
MaussBau, der Mitgesellschafter der BayernCare, wird als über 125-jähriges Traditions- und Bauunternehmen aus Erlangen als Generalunternehmer die Errichtung des Bauvorhabens vornehmen. MaussBau kann auf eine lange Referenzliste an Bauvorhaben im wohnwirtschaftlichen wie gewerblichen Bereich verweisen.
Finanzierung
- Ein positiver Gremienbeschluss der Hausbank der BayernCare über 11,9 Mio. Euro liegt vor; der Kreditvertrag ist in Verhandlung.
- Die Eigenmittelerfordernisse werden momentan mit ca. 2,2 Mio. Euro, d.h. ca. 20% der Gesamtfinanzierungssumme taxiert:
- Die BayernCare bringt Eigenmittel i.H.v. 1,1 Mio Euro. (50% der Eigenmittel) ein.
- Privatanleger können bis zu 1,1 Mio. Euro in Form nachrangiger Darlehen investieren.
- Die BayernCare, bzw. die Gesellschafter, verfügen über Eigenmittel bzw. Mezzanine Fonds, die einen möglichen Eigenmittelmehrbedarf abdecken können.
Die folgenden Faktoren und Maßnahmen tragen wesentlich zum Erfolg des Projektes bei:
Vertrieb
- Vertriebsstärke von BayernCare insbesondere durch Sparkassen-Zertifizierung der sontowski & partner Group. Die Freigabe der Sparkassen Immo GmbH für das Projekt ist in Bearbeitung.
- Kapitalanlegerprodukt mit attraktiver Rendite und einem 20-jährigen Pachtvertrag. Demographische Entwicklung zugunsten von Seniorenimmobilien (Prognose: Im Jahr 2030 wird jeder dritte Einwohner in Deutschland zu den Senioren zählen). Stationäre Pflege-einrichtungen sind weiterhin und auf lange Sicht ein wichtiger Bestandteil des Pflegemarktes. Für den neuen Standort in Stein wurde eine Bedarfsanalyse durchgeführt.
Erstellung
- Vergabe der Immobilienerrichtung an einen namhaften Generalunternehmer in Erlangen mit großer Erfahrung in der Errichtung von Seniorenwohnprojekten.
- Track Record von Bayerncare: Als bayernweiter Anbieter von Senioren- und Pflegeimmobilien wurden seit 1995 bereits 34 Immobilien mit über 1.900 Pflegeplätzen realisiert und entwickelt.
- Hinter der BayernCare stehen die Unternehmen MaussBau GmbH & Co. KG und Sontowski & Partner GmbH.
Kosten
- Die Baukosten des Projektes werden über ein Gutachten eines Ingenieurbüros verifiziert. Der Generalunternehmervertrag orientiert sich an dieser Kostenschätzung. Es handelt sich um einen Pauschalvertrag, so dass Kostenmehrungen zu Lasten des Generalunternehmers gehen.
Betreiber
- Das Pflegestift wird von der BayernStift GmbH betrieben, die im Jahr 2001 durch die Gesellschafter MaussBau GmbH & Co. KG und der sontowski & partner GmbH gegründet wurden.
- Die BayernStift GmbH betreibt 11 Standorte in Bayern, mit dem Schwerpunkt in Nordbayern (ca. 900 Betten und ca. 650 Mitarbeiter) und machte im Jahr 2015 ca. 29 Mio. Euro Umsatz.
- Die BayernStift GmbH erhielt diverse Auszeichnungen, wie „Great Place to Work“ oder „Bayerns Best 50“, und ist ISO-Zertifiziert.
Grundstück
- Das Grundstück wurde durch Annahme der Kaufoption am 31.5.2016 gekauft.
Die Qualitätskriterien von zinsbaustein.de
Unser Qualitätsversprechen lautet: Jedes Immobilienprojekt durchläuft einen intensiven Auswahlprozess, bei dem es von mehreren erfahrenen Immobilienexperten durchleuchtet wird.
Nur wenn es erstklassige Erfolgschancen besitzt, stellen wir ein Projekt unseren Kunden und Interessenten als Investitionsmöglichkeit zur Verfügung.
Unser Auswahlprozess besteht aus 3 Schritten:
Das Investment-Komitee
Alle wichtigen Informationen aus der Due Diligence-Phase werden von einem fünfköpfigen Komitee diskutiert. Wenn einer der erfahrenen Immobilien- und Investmentexperten sein Veto einlegt, wird das Projekt nicht für Investitionen angeboten.
Das Investment-Komitee v.l.n.r.: Dr. Carolin Gabor, Eric Romba, Marc Stilke, Dr. Henrik Medla und Dr. Tilman Engel.
Weitere Informationen zu unserem Auswahlprozess und zum Investment-Komitee bekommen Sie hier: