Panorama Terrassen 2

„Panorama Terrassen 2“: Bau von vier Mehrfamilienhäusern mit Blick auf das Rheintal

KONZEPT DES PROJEKTS

Auf einem Grundstück mit Blick auf das Rheintal entstehen vier Mehrfamilienhäuser mit jeweils vier bis sechs Etagen, welche terrassenförmig an den Hang angepasst sind. Durch ein differenziertes System aus Schrägaufzug und Fußwegen werden alle der insgesamt 32 Wohneinheiten barrierefrei erschlossen. Für die Fahrzeuge der Bewohner sind eine Tiefgarage mit 32 Stellplätzen sowie 13 Außenstellplätze geplant.

Die Wohneinheiten variieren von 2,5 – 5,5 Zimmern bei einer Größe von rund 55 m² – 165 m². Ihre Räume sind offen gestaltet und in allen Wohnungen werden bodentiefe Fenster eingebaut sowie Echtholzparkett verlegt. Die vollständige Verglasung bietet einen Ausblick vom Hang in das Rheintal und die dahinterliegenden Vogesen. Zu jeder Wohnung gehört eine großzügige Terrasse. Die Objekte werden in ökologischer Bauweise mit der höchsten Energieeffizienz (KfW 40 Standard) erstellt.

GRUNDSTÜCK

Das Grundstück wurde vom Projektentwickler im April 2017 erworben. Es gibt keine bekannten Altlasten. Es handelt sich um eine Hanglage, die einen weiten Ausblick auf das Rheintal bietet.

PLANUNG DES BAUVORHABENS

Die Baugenehmigung liegt seit Januar 2019 mit Auflagen vor; eine Baubeginnanzeige vom Bauamt ist erfolgt.

Bei der Baufreigabe des Projekts kam es aus mehreren Gründen zu deutlichen Verzögerungen, die eine Refinanzierung erforderlich machen:

• Das Bauamt forderte eine revidierte Baustatistik inklusive Hangsicherung, die bei anderen Projekten am gleichen Hang nicht nötig gewesen war.
• Bei der Erstellung der neuen Statik und Prüfung durch den Prüfstatiker kam es zu Verzögerungen.
• Das Bauamt forderte vor der Freigabe des Verbaus Baugrund-Bohrungen und eine Auswertung. Hierbei handelte es sich um einen Sonderfall, weil das Grundstück sich in einem Heilquellenschutzgebiet befindet. Im Regelfall werden die Bohrungen erst nach dem Verbau durchgeführt.

Die Baustelle ist aktuell eingerichtet und die Bauvorleistungen (Baumfällung, Rückbau Wasserkanäle, Baustellensicherung für den Verbau und Baustellenzufahrt inkl. Straßenabsenkung) wurde begonnen. Weiterhin werden die Bohrungen zur Absicherung der Statik vorgenommen.

Der Beginn der Verbauarbeiten ist ab Ende August 2020 geplant und der Beginn der Rohbauarbeiten (Bodenplatte, Tiefgarage) im November 2020.

Nach einer Bauzeit von rund 22 Monaten ist eine Fertigstellung des Projekts Mitte 2022 geplant. Als Generalunternehmer ist das schweizer Unternehmen Econ Bau AG beauftragt. Es besteht ein Vertrag für den schlüsselfertigen Bau zum Festkostenpreis.

Für die neue Statik, Prüfstatik, Verbaustatik und Hangsicherung fallen Mehrkosten von ca. 750.000 € an. Diese werden separat vom Generalunternehmer abgerechnet, sodass kein neuer GU-Vertrag nötig wird. Die Kosten sind bereits in der aktualisierten Kalkulation enthalten.

EXIT-SZENARIO

Das Darlehen soll aus den Verkaufserlösen für die Wohnungen und Stellplätze zurückgeführt werden. Die Vermarktung erfolgt über die interne Vertriebsgesellschaft „SEI es AG“ an Eigennutzer und schweizer Kapitalanleger. Derzeit sind 31 von 32 Wohneinheiten, 29 von 32 Tiefgaragenstellplätzen sowie 12 von 13 Außenstellplätzen notariell verkauft. Die verbliebenen Einheiten sind reserviert und werden beurkundet sobald die Baufreigabe erteilt ist.

Die erste Kaufpreisrate nach der Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) ist bereits geflossen und wurde u.a. zur vollständigen Tilgung eines Bankdarlehens (1 Mio. €) verwendet.

Seitdem erkennbar wurde, dass es zu zeitlichen Verzögerungen kommt ist der Projektentwickler in engem Austausch mit den Käufern und hat diese entsprechend informiert. Aufgrund der positiv verlaufenen Gespräche erwartet er keine Rücktritte. Ein Bestätigungsschreiben von mindestens 50% der Käufer, dass sie über die verzögerte Fertigstellung informiert und damit einverstanden sind, ist eine Auszahlungsvoraussetzung für das zinsbaustein.de-Darlehen.

Makrolage: Bad Bellingen - Beliebter Kurort im Dreiländereck

Der Kurort Bad Bellingen befindet sich im Südwesten von Baden-Württemberg. Er liegt direkt am Rhein und nahe der Grenze zu Frankreich und der Schweiz.

Die Gemeinde befindet sich im Landkreis Lörrach, welcher rund 228.314 Einwohner umfasst.¹ Die nächstgelegenen Städte sind Mülhausen, etwa 10 km westlich, und Lörrach etwa 15 km südlich. Basel und Freiburg sind in 30 bis 40 Minuten zu erreichen.

Die durchschnittliche Kaufkraft pro Einwohner liegt im Landkreis Lörrach mit 28.556 € deutlich über dem Bundesdurchschnitt von 24.000 €.¹

Die Arbeitslosenquote lag in den letzten drei Jahren stabil bei rund 3 %, seit Beginn der Corona-Pandemie ist sie auf 4,6 % angestiegen. ²

Jobchancen bieten unter anderem die mittelständischen Unternehmen, die rund um Lörrach ansässig sind. Beispielsweise haben die Pharmazeutische Unternehmensgruppe Glatt, der Vakuumpumpenhersteller Busch, der Aluminumprodukthersteller Rheinfelden sowie Conductix-Wampfler, ein Hersteller von Systemen für die Energie- und Datenübertragung, ihren Sitz im Landkreis.

Mikrolage: Hang mit Blick auf den Rhein

Das Projektgrundstück befindet sich an einem Hang mit Blick über das Rheintal. Die Hofstraße ist von Wohnbebauung geprägt, der Ortskern von Bad Bellingen ist nur wenige hundert Meter entfernt.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. Der Laufweg zum nächsten Supermarkt und Drogeriemarkt dauert 13 Minuten, eine Apotheke ist elf Gehminuten entfernt.

Im Umkreis von einem Kilometer gibt es mehrere Cafés und Restaurants sowie einen Park mit Spielplatz. Den Bahnhof von Bad Bellingen erreichen die Anwohner in rund zehn Laufminuten.

In der Hofstraße befindet sich ein Kindergarten, die nächste Grundschule erreichen die Anwohner in rund 15 Minuten mit der Regionalbahn oder in zehn Minuten mit dem Auto. Der Fahrweg zum nächsten Gymnasium dauert rund 20 Minuten.

Internationale Anbindung erhalten die Anwohner über den Flughafen Basel, welcher rund eine halbe Autostunde entfernt ist.

Quellen

1. MB-Research: Kaufkraft 2019 in Deutschland
2. Agentur für Arbeit: Arbeitsmarkt im Überblick - Lörrach

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