Marketingmitteilung

Nahversorger Demmin

Umbau und Erweiterung eines zu 100 % vermieteten Nahversorgungsmarktes
  • Laufzeit
    Ca. 21 Monate
  • Fester Zins
    6,50 % p. a.
  • Anlagesumme
    ab 500 €
100 % finanziert
1.500.000 €

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„Nahversorger Demmin“

Wir freuen uns, Ihnen ein neues Projekt anbieten zu können. Im Rahmen des Projekts „Nahversorger Demmin” wird vom Projektentwickler der Umbau und Erweiterung eines Nahversorgermarktes („Lidl“) in Demmin realisiert.

Das Darlehen wird mit 6,5 % p. a. verzinst. Die Laufzeit beträgt ca. 22 Monate (Laufzeitende: November 2024). Der Entwickler kann das Darlehen bereits nach 12 Monaten zurückzahlen, wenn das Projekt plangemäß verläuft.

Das Projekt im Überblick

  • Projektumfang: Im Rahmen des zinsbaustein.de-Darlehens wird ein bestehender Nahversorger in der Kleinstadt Demmin umgebaut und um eine bautechnische Flächenreserve von rd. 300 m2 erweitert.
  • Projektentwickler: Bei der Bade Estate Capital 1 GmbH & Co. KG handelt es sich um eine Gesellschaft von Herrn Willi Bade. Seit 2018 hat Herr Bade über zinsbaustein.de bereits zwei vergleichbare Projekte mitfinanziert und fristgerecht zurückgeführt.
  • Besicherung: Das zinsbaustein.de-Darlehen erfolgt über einen Teilforderungskauf der Raisin Bank AG und ist über ein notarielles, abstraktes Schuldanerkenntnis der Darlehensnehmerin sowie eine Höchstbetragsbürgschaft des geschäftsführenden Gesellschafters, Herrn Willi Bade, besichert.
  • Projektstand: Das Objekt befindet sich seit 2018 im Eigentum der Darlehensnehmerin und ist vollständig vermietet. Es liegt bereits eine Baugenehmigung vor. Als Voraussetzung zur Umsetzung der baulichen Maßnahmen wird insbesondere der bestehende Mietvertrag mit der Lidl-Gruppe zu angepassten Konditionen erneuert. Die Lidl-Gruppe übernimmt die Verpflichtung zur Umsetzung der Baumaßnahmen, die der Projektentwickler mit einem Festpreis bezahlt.
  • Rückzahlungsszenario: Das Objekt soll im Globalverkauf veräußert werden. Als Auszahlungsvoraussetzung wurde die Vorlage zweier Letter of Intent vereinbart.
  • Standort: Das Projekt befindet sich in der Hansestadt Demmin, einer Kleinstadt im östlichen Zentrum des Bundeslandes Mecklenburg-Vorpommern.
https://zinsbaustein.wistia.com/medias/1clbmqx6hj

Dokumente

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>>Zu den Projektupdates



„Nahversorger Demmin“

Konzept des Projektes

Im Rahmen des zinsbaustein.de-Darlehens sollen der Umbau und die Erweiterung eines Nahversorgermarktes in Demmin mitfinanziert werden. Die vermietbare Gewerbefläche (Bestand) soll durch die Maßnahmen von 1.353 m2 auf 1.678 m2 erweitert werden.

Als Voraussetzung zur Umsetzung der Arbeiten werden die Mietverträge neu verhandelt, bzw. verlängert. In diesem Zusammenhang werden die Mietpreise auf Marktniveau angepasst.

Grundstück

Ein Großteil des bebauten Grundstücks wurde bereits im November 2018 erworben. Im September 2019 erfolgte der Zukauf von drei weiteren Flurstücken. Die Grundstücksfläche weist einen regelmäßigen Zuschnitt auf und beträgt 6.311 m2.

Auf dem Grundstück befindet sich ein Nahversorgermarkt mit dem Discounter Lidl als Ankermieter. Bei dem Gebäude handelt es sich um einen zwischen 2009 und 2010 errichteten, eingeschossigen Baukörper ohne Unterkellerung.

Planung des Bauvorhabens

Das auf dem Grundstück befindliche Gebäude verfügt vor dem Umbau über 1.353 m2 Mietfläche und 98 Außenstellplätze. Im Rahmen des Projektes ist eine Umgestaltung, Erweiterung und Modernisierung des Gebäudes geplant. Dafür soll der bisherige Pfandraum in die vorhandene Fläche des Kiosks verlegt und ein neuer Türkoffer errichtet werden. Im dahinter liegenden Bereich werden ein Backvorbereitungsraum sowie eine Tiefkühlzelle entstehen. Die Verkaufsfläche des Lidl-Markts soll durch einen traufseitigen Anbau erweitert werden. Zu diesem Zweck wird die derzeitige Lager- und Nebenfläche zu einem weiteren Gang umgebaut und das Lager sowie die Nebenfläche neu errichtet.

Im neuen Mietvertrag ist vereinbart, dass die Umbauarbeiten durch die Lidl Dienstleistungs GmbH & Co. KG als Bauherrin realisiert werden. Die Bauherrin verfügt über einen hohe Kompetenz in der Umsetzung solcher Vorhaben. Kosten in Höhe von bis zu 1,12 Mio. € (netto) werden vom Projektentwickler als Festpreis getragen. Etwaige Mehrkosten trägt der Mieter.

Kosten für die Planung und das Baugenehmigungsverfahren, inklusive der Architektenhonorare, Gutachterkosten und Gebühren werden ebenfalls vom Vermieter getragen und sind in der Kalkulation enthalten.

Die Umbaumaßnahmen beginnen voraussichtlich im 2. Quartal 2023. Die Fertigstellung des Projektes wird für das 4. Quartal 2023 anvisiert. Aufgrund der aktuellen situationsbedingten Unsicherheiten in Bezug auf Arbeitskräfte und Materialbeschaffung ist die maximale Laufzeit des zinsbaustein.de-Darlehens mit einem Puffer versehen. Um Sie über den Fortschritt der Arbeiten zu informieren, wird der Projektentwickler ein quartalsweises Projektreporting einreichen.

Vermietung

Das Objekt ist zu 100 % vermietet. Der Discountermarkt Lidl mietet vor Umbau rund 1.100 m2 an. Weitere Mieter sind die Bäckerei Kühl, die Fleischerei Loitz, das BGU Reisebüro und der Tabakladen „Tabak Krämer“.

Die Mieteinnahmen betragen rund 179.000 € p. a. (netto). Die kalkulatorische Jahresnettokaltmiete nach Abschluss der Arbeiten, unter der Voraussetzung der Vollvermietung, beläuft sich auf voraussichtlich 231.000 €. Derzeit laufen Vertragsverhandlungen mit den Bestandsmietern. Angaben gemäß signalisieren alle Mieter den Wunsch, ihr Mietverhältnis fortzusetzen.

Der Geschäftsbetrieb der Bestandsmieter läuft auch im Umbauprozess weiter. Daher fließt dem Projekt zwischen dem Ankauf und dem spätesten Verkaufszeitpunkt November 2024 ein Netto-Cash-Flow aus laufenden Mieteinnahmen in Höhe von voraussichtlich rund 882.500 € zu. Die Projektrendite beträgt unter Einbezug der laufenden Mietüberschüsse 33,45 %.

Exit-Szenario

Geplant ist ein Globalverkauf als Asset-Deal nach Abschluss der Baumaßnahmen. Es wird ein Verkaufspreis von 4,44 Mio. € angestrebt. Bei geplanten Gesamtinvestitionskosten belaufen sich auf 3,98 Mio. €, liegt die erwartete Projektrendite ohne Mietüberschüsse bei 11,33 %. Es liegt bereits ein gezeichneter Letter of Intent mit einem institutionellen Investor zum 19,2-fachen der kalkulierten Jahresnettokaltmiete vor. Die Vorlage eines zweiten Letter of Intent ist Auszahlungsvoraussetzung.

Relevante Fakten (nach Fertigstellung)

Stand­ort

Treptower Straße 1, 17109 Demmin

Grundstücksfläche

6.311 m2

Vermietbare Fläche

Gesamt 1.678 m²;
Bestand 1.353 m²;
Neubau 326 m2

Gewerbeeinheiten

6

Stellplätze

98


Der Investmentmarkt für Fachmärkte und Fachmarktzentren in Deutschland

In den vergangenen Jahren zeigte der Investmentmarkt für Handelsimmobilien in Deutschland eine hohe Dynamik. Im Jahr 2020 wurden trotz der Pandemie insgesamt rund 12,3 Mrd. € in deutsche Handelsimmobilien investiert und damit die Ergebnisse der Vorjahre deutlich übertroffen. Dies ist insbesondere auf ein starkes erstes Quartal und mehrere große Portfoliotransaktionen zurückführbar.1

Im ersten Halbjahr 2021 betrug das Transaktionsvolumen rund 3,5 Mrd. € und lag damit hinter dem Vorjahreszeitaum zurück. Hierbei zeigen sich deutliche Unterschiede zwischen verschiedenen Betriebstypen. Insbesondere die bereits vor der Pandemie stark nachgefragten Lebensmittelmärkte und lebensmittelgeankerte Fach- und Nahversorgungszentren konnten ihre Beliebtheit steigern. Sie stellten mit einem Transaktionsvolumen von rund 1,5 Mrd. € das volumenstärkste Segment am deutschen Einzelhandelsinvestmentmarkt dar. Nach Einschätzung der Hahn Gruppe gibt es kein ausreichendes Produktangebot, um der starken Nachfrage zu entsprechen.2

Das hohe Interesse an Fachmarktzentren kann u. a. mit ihrer Resistenz gegenüber den Auswirkungen der Pandemie, aber auch gegenüber dem Online-Handel erklärt werden. Das Online-Angebot an verderblichen und empfindlichen Gütern ist begrenzt, da die Lieferung tendenziell mit hohen Kosten verbunden ist. Im Zuge der Covid-bedingten Lockdowns waren viele Lieferdienste langfristig ausgebucht, so dass Kund*innen vermehrt auf Fachmarktzentren ausgewichen sind, um Bedarfsgüter zu besorgen.3

Makrolage: Demmin

Saarbrücken

Demmin ist eine Kleinstadt in Mecklenburg-Vorpommern mit rund 11.500 Einwohner*innen.4 Sie ist jeweils rund 45 Fahrminuten von Stralsund und Neubrandenburg entfernt.

Für die umliegende Region funktioniert Demmin als Mittelzentrum5, d. h. als Anlaufpunkt für die Versorgung an Waren, Dienstleistungen und Infrastrukturangeboten, die in den umliegenden Ortschaften nicht verfügbar sind.

Die Arbeitslosenquote in Demmin liegt bei 10 %, was ein Prozentpunkt weniger ist als im Vorjahr.6 Im Jahr 2019 betrug das durchschnittliche verfügbare Einkommen pro Person 18.001 €.7

Mikrolage: Treptower Straße 1, 17109 Demmin

Das Objekt befindet sich in einem Wohn- und Gewerbegebiet am Stadtrand, direkt gegenüber dem Kreiskrankenhaus Demmin. Der Stadtkern ist ca. drei Minuten mit dem PKW und zwölf Minuten zu Fuß entfernt.

Die Zufahrt mündet direkt in die Bundesstraße 194, so dass es bequem von den umliegenden Ortschaften erreichbar ist.

Quellen

1. Landesamt für Statistik Niedersachsen: Primäreinkommen und verfügbares Einkommen in den Landkreisen und kreisfreien Städten Niedersachsens 2000 bis 2019.
2. Hahn Gruppe: Retail Real Estate Report 2021/2022
3. Immobilien Aktuell: Das Fachmarktzentrum als letzte Bastion des Einzelhandels.
4. Hansebüro der HANSE: Demmin
5. Landkreis Mecklenburgische Seenplatte: Regionalplanung
6. Nordkurier: Seenplatte hat niedrigste Arbeitslosenzahl seit 30 Jahren.
7. AdminStat: Gemeinde von Demmin, Hansestadt.

Karte

Treptower Straße 1
17109 Demmin

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Das Unternehmen „Architektur und Projektentwicklung Bade“ wurde im Jahr 1994 vom Architekten und Bauingenieur Willi Bade gegründet und ist seitdem im Bereich der Projektentwicklung sowohl von Wohn- als auch Gewerbeimmobilien erfolgreich tätig. Das Unternehmen spezialisiert sich auf die architektonische Entwicklung, Planung sowie den Bau von Wohn-, Gewerbe- und Industrieanlagen.

In den vergangenen Jahren hat Herr Bade mit seinem Projektteam unter anderem zahlreiche gewerbliche Projekte entwickelt und umgesetzt, insbesondere die Projektierung von Einzelhandelsmärkten und Fachmarktzentren. Beispielsweise hat das Team den ersten Lidl- Markt mit Niedrigenergiestandard entwickelt und errichtet. 2018 hat er die Projekte „Fachmarktzentrum Dannenberg“ und “Einzelhandel Wietzendorf“ über zinsbaustein.de mitfinanziert und fristgerecht zurückgezahlt.

Die Gruppe beschäftigt derzeit 20 Mitarbeiter*innen und verfügt laut Creditreform über eine gute Bonität sowie einen umfangreichen Track Record mit vergleichbaren Projektentwicklungen.

Darlehensnehmerin ist die 2018 gegründete Bade Estate Capital 1 GmbH & Co. KG, die Eigentümern eines weiteren Objektes, des „City-Center Wendland Lüchow“ ist. Einzelvertretungsberechtigter Geschäftsführer und Gesellschafter (25 %) ist Herr Willi Bade.


Das Management

Nach seinem Architekturstudium an der Fachhochschule Hannover sammelte Herr Bade relevante Erfahrung als selbstständiger Architekt und Bauingenieur sowie als Immobilienprojektentwickler und Investor. Über die Gruppe „Architektur und Projektentwicklung Bade“ sowie eigens gegründete Projektgesellschaften hat Herr Bade in den vergangenen 26 Jahren bereits mehrere Wohn- und Gewerbegebäude realisiert.


Weitere Projekte in der Gesellschaft

Bei der Bade Estate Capital 1 GmbH & Co. KG handelt es sich nicht um eine Ein-Projektgesellschaft. Sie ist auch Eigentümerin des Objektes „City-Center Wendland Lüchow”, welches nicht Finanzierungsgegenstand des zinsbaustein.de-Darlehens ist. Der Ankauf des Objektes ist erfolgt, die Finanzierung des Ankaufs geschlossen. Die Mieteinnahmen decken den Kapitaldienst. Das Objekt erzielt Überschüsse. Es ist geplant, auch dieses Objekt in der Gesellschaft zu entwickeln.


Die geplante Sanierung und Optimierung des Objektes „City-Center Wendland Lüchow“ wird zurückgestellt, bis das zinsbaustein.de-Darlehen für das Projekt „Nahversorger Demmin“ zurückgezahlt wurde.

Der Finanzierungskreislauf ist für beide Objekte jeweils geschlossen. Die vorhandenen Mieteinnahmen überdecken den Kapitaldienst und stärken damit die Bonität der Darlehensnehmerin.

Unternehmensstruktur

Unternehmensstruktur Nahversorger Demmin


Ausgewählte Referenzprojekte der Architektur- und Projektentwicklung Bade


Projekt Standort Fertigstellung Verkaufsvolumen
Neubau eines Nahversorgungszentrums Wolfsburg,
Mörser Straße 53		 2013 Ca. 8,5 Mio. €
Neubau von Gewerbegebäude mit separaten Einzelhandelsflächen Kassel,
Heiligenröder Straße 55		 2012 Ca. 7 Mio. €
Neubau eines Nahversorgungsmarktes St. Michaelisdonn,
Burger Straße 24		 2015 Ca. 2,5 Mio. €
Umbau eines Neubaus eines Mehrparteienhauses Hamburg,
Heidewinkel 16		 2018 Ca. 3,5 Mio. €
Umbau eines Fachmarktzentrums Dannenberg,
An den Ratswiesen		 2019 Ca. 12,5 Mio. €
Umbau und Erweiterung eines Nahversorgers Wietzendorf,
Über der Brücke 13a		 2021 Ca. 3,3 Mio. €
Ausgewählte Referenzen anzeigen

Projektstatus

  • Das Grundstück wurde im November 2018 angekauft.
  • Die Baugenehmigung wurde im September 2022 erteilt.
  • Der Baubeginn ist für das 2. Quartal 2023 geplant.
  • Das Projekt soll im 4. Quartal 2023 fertiggestellt werden.
  • Die Unterzeichnung des Verkaufsvertrags ist für das 1. Quartal 2023 geplant.
  • Das zinsbaustein.de-Darlehen soll spätestens im November 2024 zurückgeführt werden.
  • Es besteht eine vorzeitige Rückzahlungsoption nach ca. 12 Monaten ab der Darlehensauszahlung.

Auszahlungsvoraussetzungen für das Darlehen


  • Vorlage der Grundstückskaufverträge vom 14.11.2018 und 19.09.2019, inklusive aller Nachträge über den Erwerb des Projektgrundstücks in der Treptower Straße 1, 17109 Demmin. (Bereits erfüllt)
  • Vorlage des Grundstückskaufvertrags vom 05.12.2019 inklusive aller Nachträge über den Erwerb des Projektgrundstücks in der Drawehner Straße 6, 29439 Lüchow. (Bereits erfüllt)
  • Vorlage der Bauanträge inklusive aller Anlagen. (Bereits erfüllt)
  • Vorlage der Baugenehmigung für das Vorhaben „Umbau und Erweiterung Lidl-Markt“. (Bereits erfüllt)
  • Vorlage des gezeichneten Darlehensvertrags mit der Sparkasse Uelzen in Höhe von max. 6.500.000 € zur Finanzierung des Fachmarktzentrums in Lüchow. (Bereits erfüllt)
  • Vorlage des patriarischen nachrangigen Gesellschafterdarlehensvertrags der Bade Immobilien Estate GmbH & Co. KG in Höhe von 2.100.000 €. (Bereits erfüllt)
  • Vorlage des patriarischen nachrangigen Gesellschafterdarlehensvertrags der Bade Immobilien Estate GmbH & Co. KG in Höhe von 4.300.000 €. (Bereits erfüllt)
  • Vorlage der Mietverträge (abgesehen des Vertrags mit der Lidl-Vertriebs GmbH & Co. KG) inklusive aller Nachträge über eine vertraglich vereinbarte Jahresnettokaltmiete in Höhe von insgesamt 57.000 € (netto) für das Objekt „Nahversorger Demmin“ in der Treptower Straße 1, 17109 Demmin. (Bereits erfüllt)
  • Vorlage der Mietverträge inklusive aller Nachträge über eine vertraglich vereinbarte Jahresnettokaltmiete in Höhe von insgesamt mindestens 497.000 € (netto) für das Objekt „City-Center Wendland Lüchow” in der Drawehner Straßw 6, 29439 Lüchow. (Bereits erfüllt)
  • Nachweis der bestehenden Gebäudeversicherungen für die Objekte in der Treptower Straße 1, 18109 Demmin sowie in der Drawehner Straße 6, 29439 Lüchow durch Vorlage der Versicherungspolice rhion.direkt. (Bereits erfüllt)
  • Nachweis des eingebrachten Eigenkapitals in Höhe von mindestens 6.400.000 € durch einen Nachweis der vollständigen Belegung des Kaufpreises durch Vorlage der beiden Kaufverträge, der Kaufpreisfälligkeitsanzeigen des amtierenden Notars und der aktuellen Grundbuchauszüge als Eigentumsnachweis.
  • Nachweis eines Gesellschafterbeschlusses über eine Verpflichtung zur bedingten Einzahlung in die Kapitalrücklage in Höhe von 1.500.000 €.
  • Nachweis der Bereinigung der internen Verrechnungskonten 1361 bis 1368 durch eine aktuelle betriebswirtschaftliche Auswertung inklusive der Summen- und Saldenliste der Bade Estate Capital 1 GmbH & Co. KG.
  • Nachweis der Einzahlung der noch ausstehenden Kommanditeinlagen in Höhe von 2.250 € durch Kontobelege.
  • Vorlage eines abstrakten notariellen Schuldanerkenntnisses der Bade Estate Capital 1 GmbH & Co. KG in Höhe von 1.500.000 € zzgl. Zinsen und Gebühren.
  • Vorlage einer persönlichen Höchstbetragsbürgschaft des Geschäftsführers Willi Bade in Höhe von 1.500.000 € zzgl. Zinsen und Gebühren.
  • Vorlage von zwei Letters of Intent für den Globalverkauf des Projekts in Demmin über einen Kaufpreis von mindestens 4.400.000 € netto.
  • Bestätigung des Steuerberaters, dass für die Darlehensnehmerin aktuell kein Überschuldungstatbestand und eine positive Fortführungsprognose vorliegt.
  • Vorlage einer Bestätigung der Sparkasse Uelzen, dass sie mit der Aufnahme des vorliegenden Darlehens einverstanden ist. Alternativ Vorlage des Kreditvertrags aus dem hervorgeht, dass die weitere Aufnahme von Fremdmitteln im Rang nach den Bankdarlehen nicht ausgeschlossen ist.
  • Vorlage des gezeichneten Mietvertrags inklusive aller Nachträge mit der Lidl-Vertriebs GmbH & Co. KG über eine vertraglich vereinbarte Jahresnettokaltmiete in Höhe von insgesamt mindestens 175.000 € (netto), einer Laufzeit von mindestens 12 Jahren sowie einer Verpflichtung, das Bauvorhaben „Umbau und Erweiterung Lidl-Markt“ in der Treptower Straße 1, 17109 Demmin fertigzustellen.
  • Vorlage des Prüfberichts von Dipl. Ing. Andreas Liebsch zur Prüfung des Standsicherheitsnachweises.
  • Vorlage des Prüfberichts Nr. PB Nr. 1289/2022-202-MV22-024-0 vom 21.07.2022 zur Prüfung des Brandschutznachweises.

Verpflichtungen und Zusicherungen der Darlehensnehmerin

  • Die Darlehensnehmerin wird neben dem Bankdarlehen, den Gesellschafterdarlehen und dem zinsbaustein.de-Darlehen keine weiteren Darlehensverpflichtungen eingehen, außer diese sind nachrangig zum zinsbaustein.de-Darlehen. Davon ausgenommen ist die Darlehensaufnahme, die dem Zweck der vollständigen Rückführung des zinsbaustein.de-Darlehens dient.
  • Die Darlehensnehmerin verpflichtet sich, bis zur vollständigen Erfüllung sämtlicher Forderungen aus dem vorliegenden Darlehen keine Sicherheiten an seinem Vermögen zu bestellen.
  • Die Darlehensnehmerin verpflichtet sich, zu jedem Zeitpunkt der Darlehenslaufzeit nachrangige patriarische Darlehen i.H.v. mindestens 600.000 € und i.H.v. 4.300.000 € in der Projektgesellschaft zu belassen.
  • Die Darlehensnehmerin übernimmt die unbedingte Verpflichtung während des festgelegten Zeitraums das Darlehen inklusive Zinsen und Gebühren zurückzuführen, auch wenn der Break-even für das Projekt nicht erreicht wird.
  • Die Darlehensnehmerin verpflichtet sich, mit den Umbaumaßnahmen im Projekt „City Center Wendland Lüchow“ erst nach vollständiger Rückführung des zinsbaustein.de-Darlehens zu beginnen.
  • Die Gesellschafter und Geschäftsführer der Darlehensnehmerin verpflichten sich bis zur Erfüllung de Nachrangdarlehensforderung weder Unternehmensanteile des Darlehensnehmers zu veräußern, noch eingebrachte Eigenmittel und/oder Gewinne noch in sonstiger Weise Liquidität den Konten der Darlehensnehmerin zu entnehmen. Mit Zahlung des Kaufpreises werden zuerst sämtliche noch offene Verbindlichkeiten aus dem zinsbaustein.de-Darlehen befriedigt, bevor eine Gewinnentnahme durch die Gesellschafter der Darlehensnehmerin erfolgen darf.
  • Die Darlehensnehmerin stellt im Rahmen eines dreimonatlichen Reportings Informationen zum Projektfortschritt bereit.


    • Chancen und Risiken

    Das Projekt
    Chancen Risiken
    • Erfahrener Projektentwickler, der bereits zahlreiche vergleichbare Projekte im Segment von Nahversorgungsmärkten erfolgreich realisiert hat.
    • Es handelt sich um eine nachgefragte Assetklasse.
    • Die Baugenehmigung für das Projekt liegt bereits vor.
    • Es besteht ein sehr hoher Vermietungsstand mit namhaftem Ankermieter.
    • Es werden während des Umbaus laufende Mieteinnahmen erzielt.
    • Die Kosten für die Baumaßnahme sind für den Projektentwickler gedeckelt, das Baukostenrisiko trägt damit der Mieter.
    • Das zinsbaustein.de-Darlehen ist durch ein abstraktes Schuldanerkenntnis der Darlehensnehmerin sowie einer persönlichen Höchstbürgschaft des Geschäftsführers besichert.
    • Die Vorlage von zwei gezeichneten Letters of Intent ist als Auszahlungsvoraussetzung für das zinsbaustein.de-Darlehen vereinbart.
    • Die Gesamtrendite lässt Spielraum für potenzielle Kostensteigerungen oder Kaufpreissenkungen.
    • Der Exit ist noch nicht gesichert.
    • Es besteht ein potenzielles Insolvenzrisiko des Entwicklers.
    • Es besteht ein potenzielles Insolvenzrisiko der Mieter.
    • Potenzielle Baufehler und Verzögerungen durch die Bauherrin, Lidl Dienstleistungs GmbH & Co. KG, während der Baumaßnahmen liegen außerhalb des Einflussbereichs des Projektentwicklers.
    • Beeinträchtigungen im Laufe der Umbaumaßnahmen können zu Verzögerungen im Verkaufsprozess führen.
    • Es handelt sich nicht um eine Ein-Projektgesellschaft. In der Gesellschaft befindet sich noch ein zweites, noch zu entwickelndes Projekt, das gleichwohl über auskömmliche Bestandsmieten verfügt.
    • Zinssteigerungen könnten die Renditeanforderungen potenzieller Käufer beeinträchtigen und die Vermarktung erschweren.
    • Die Darlehensnehmerin sowie ihre Dienstleister könnten aufgrund der aktuellen (COVID-19)-Pandemie und den daraus resultierenden Entwicklungen sowohl wirtschaftlich als auch in der Organisationsfähigkeit betroffen sein. Das kann Auswirkungen auf die Geschäftstätigkeit der Darlehensnehmerin und ihrer Dienstleister, Genehmigungsprozesse, Vergaben, Bautätigkeit, den Vermietungs- und Verkaufsprozess sowie Übergaben oder Abnahmen haben. Hiervon können sämtliche Einzelrisiken bis zum Maximalrisiko betroffen sein. Das genau Ausmaß eines solchen Ereignisses und die Auswirkungen auf die unterschiedlichen Bereiche lassen sich aktuell nicht abschließend darstellen. Die aktuelle (COVID-19)-Situation könnte Auswirkungen u.a. auf Genehmigungsprozesse, Bautätigkeiten, Übergaben oder Abnahmen haben.
    • Politische Krisen und soziale Unruhen auf nationaler und internationaler Ebene, wie z.B. der Ukraine-Krieg und die darauf resultierenden Entwicklungen können sowohl wirtschaftlich auf das Anlageprojekt (z. B. Verteuerung von Energiekosten, Schwierigkeiten bzw. und Verteuerung der Materialbeschaffung) als auch organisatorisch (z.B. Beeinträchtigung des Geschäftsbetriebs durch Einschränkung der Freizügigkeit von Arbeitnehmern) auf den Darlehensnehmer Auswirkungen haben. Es können Einzelrisiken bis zum Maximalrisiko betroffen sein. Das genaue Ausmaß solcher Ereignisse und deren Auswirkungen auf die unterschiedlichen Bereiche lassen sich nicht abschließend darstellen.


    Die Anlageform
    Chancen Risiken
    • Das Angebot wurde nach strengen Qualitätsstandards ausgewählt und strukturiert.
    • Durch die Finanzierung über einen Forderungsankauf ist es möglich, in diesem Angebot ein notarielles, abstraktes Schuldanerkenntnis sowie eine Höchstbetragsbürschaft als Sicherheit zu verwenden.
    • Im Falle einer Insolvenz des Darlehensnehmers wird aus der Insolvenzmasse zuerst das zinsbaustein.de-Darlehen bedient.

    Weitere Informationen für Sie

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Die Qualitätskriterien von zinsbaustein.de

Unser Qualitätsversprechen lautet: Jedes Immobilienprojekt durchläuft einen intensiven Auswahlprozess, bei dem es von mehreren erfahrenen Immobilienexperten durchleuchtet wird.
Nur wenn es erstklassige Erfolgschancen besitzt, stellen wir ein Projekt unseren Kunden und Interessenten als Investitionsmöglichkeit zur Verfügung.

Unser Auswahlprozess besteht aus 3 Schritten:

Prozess qualitaet horizontal

Prozess qualitaet vertikal

Das Investment-Komitee

Alle wichtigen Informationen aus der Due Diligence-Phase werden von einem mehrköpfigen Komitee diskutiert. Wenn einer der erfahrenen Immobilien- und Investmentexperten sein Veto einlegt, wird das Projekt nicht für Investitionen angeboten.

Investmentkomitee

Von links nach rechts: Nils Hübener, Dr. Tilman Engel, Eric Romba.

Weitere Informationen zu unserem Auswahlprozess und zum Investment-Komitee bekommen Sie hier:

Unsere Projekt-Auswahl