LC 680

Langenhorner Chaussee: Modernes Mehr­familien­haus mit Gewerbe­ein­heiten in Hamburg

Im Hamburger Stadt­teil Langen­horn ent­steht nahe der Bus- und U-Bahn-Station „Ochsenzoll“ ein vier­geschossiges Wohn- und Geschäft­shaus mit 48 Wohn­ein­heiten und sieben Gewerbe­ein­heiten.

Die Wohn­ein­heiten be­sitzen jeweils eine Größe von 40-120 m² und sind jew­eils mit einem Balkon, einer Loggia und/oder einer Te­rrasse aus­gestattet. Alle Wohnungen erhalten eine (raum­weise) individuell steuer­bare Fuß­boden­heizung und hoch­wertige Design­belag­fußböden.

Die Gewerbe­fläche im Erd­geschoss kann als Gesamt­fläche ge­nutzt oder flexibel in bis zu sieben ab­getrennte Ein­heiten auf­geteilt werden. Ak­tuell finden Ver­handlungen mit einer großen Bio-Super­markt­kette über die An­mietung von rund der Hälfte der Fläche statt. Ein regio­naler Bäcker ist eben­falls an einem Teil der Flächen inter­essiert.

Im Keller­geschoss ent­steht eine Tief­garage mit 26 Stell­plätzen. Zu­sätzlich werden Lager- und Abstell­flächen vor­handen sein.

Die schlüssel­fertige Her­stellung des Ge­bäudes wurde mit dem seit über 100 Jahren familien­geführten Bau­unternehmen Adolf Lupp GmbH + Co KG zu einem Fest­preis ver­einbart. Die Adolf Lupp GmbH + Co KG er­zielt jährlich ca. 250 Mio. € Um­satz und ko­operiert be­reits seit 10 Jahren erfolg­reich mit dem geschäfts­führenden Gesell­schafter der HIPE - Hamburger Immobilien-, Projekt- und Entwicklungsgesellschaft mbH, Herrn Peter Karshüning.

Das ehe­mals auf dem Grund­stück be­findliche Bestands­gebäude wurde be­reits ab­gerissen und es liegen zu­dem keine Alt­lasten vor. Der Neu­bau hat plan­mäßig im Juni 2018 be­gonnen.

Ein vom Bau­sach­ver­ständigen­verband Bau.Expert zer­tifizierter Bau­sach­ver­ständiger über­nimmt die un­abhängige, bau­begleitende Qualitäts­sicherung und Bau­überwachung des Pro­jektes „LC 680“.

Nach einer rund 16-monatigen Bau­phase ist die Fertig­stellung des Projektes für das 4. Quartal 2019 angesetzt.

Makrolage: Hamburg – „eine der lebens­wertesten Städte der Welt“

Hamburg ist die zweit­größte Stadt Deutsch­lands und acht­größte Stadt Europas. Die Hanse­stadt ist ein eigenes Bundes­land sowie der Dreh- und Angel­punkt Nord­deutschl­ands.

Die Stadt verfügt über einen hohen Wohl­stand. Im „Vermögens­barometer 2017“ des Deutschen Spar­kassen- und Giro­verbands lag das durch­schnitt­liche Brutto­gehalt mit 48.000 € deut­lich über dem deutschen Durch­schnitts­wert von 41.000 € und war das höchste im Länder­vergleich.¹

Im Kauf­kraftkraft­index 2018 der Gfk weist das Bundes­land Hamburg eine um 9,8 % höhere Kauf­kraft pro Ein­wohner auf als der Bundes­durch­schnitt und liegt da­mit vor Bayern auf Platz 1.²

Im Mai 2018 lag die Arbeits­losen­quote bei 6,2 %. Das sind rund 1,3 Prozent­punkte weniger als im Mai 2015. ³

In Ran­kings von Maga­zinen und Beratungs­gesell­schaften sichert sich Hamburg regel­mäßig einen Platz unter den lebens­wertesten Städten der Welt. Beispiels­weise er­zielte es Platz 19 im Quality of Living-Ranking 2018 von Mercer⁴ und Platz 10 im von The Economist heraus­gegebenen Global Liveability Report 2017.⁵

Mit 1.460 staat­lichen Park­anlagen gehört die Elb­metropole zu den grünsten Groß­städten Europas. Ein reiches Kultur­leben mit zahl­reichen Museen, welt­bekannten Bühnenshows, inter­nationalen Festivals sowie Clubs und Szene­bars tragen eben­falls zum hohen Lebens­standard bei.

Aufgrund ihrer Attraktivität erfährt die Stadt ein starkes Wachs­tum durch Zu­wanderung. Ende 2016 verkündete die Stadt einen Einwohner­rekord, als erstmals 1,86 Mio. Menschen im Melde­register ver­zeichnet waren.⁶ In der Prognose zur Bevölkerungs­entwicklung geht die Stadt von einem Einwohner­wachstum von bis zu 6,6 % zwischen 2015 und 2035 aus.⁷

Dem­entsprechend ent­wickelt sich der Immobilien­markt dynamisch. 2017 wurde rund 1 Mrd. € auf dem Wohn­investment­markt in Hamburg um­gesetzt – ca. 56 % mehr als im Jahr davor.⁸

Nach dem Immobilien­markt­atlas 2017 der LBS sind die Preise für Neu­bau­wohnungen im Stadt­teil Hamburg-Langenhorn von 2012-2017 um 52,5 % ge­stiegen.⁹

Mikrolage: Wohn­gebiet mit erst­klassiger Anbindung

Das Objekt befindet sich inner­halb eines Wohngebiets im Stadtteil Langenhorn. Im Um­kreis von 500 m befinden sich drei Super­märkte, ein Drogerie­markt, mehrere Arzt­praxen, zwei Fitness­studios, eine Apo­theke sowie mehrere Restaurants und Cafés. Ein großes Shopping-Center er­reichen die An­wohner in ca. 15 Geh­minuten.

Im nahen Umkreis des Ge­ländes gibt es mehrere Grün­flächen. Weniger als 500 m ent­fernt beginnt ein Park mit einem Erlebnis­bad, in rund 15 Geh­minuten sind mehrere Sport­vereine zu er­reichen.

Vom Grund­stück aus­gehend ist die Bus- und U-Bahn-Station Ochsen­zoll in zwei Geh­minuten zu er­reichen, von welcher das Pendeln in die Innen­stadt be­quem möglich ist. Eine direkte U-Bahn-Ver­bindung führt in ca. 34 Minuten zur zentralen Station Jungfern­stieg.

In einem 700 m ent­fernten Büro-Gewerbe­gebiet siedelten sich u.a. der Wind­kraft­anlagen­hersteller Nordex Energy, das Software­unter­nehmen MCS, der Maschinen­her­steller MAKINO, der Nahrungs­mittel­her­steller Gebr. Jancke und das Arznei­mittel­forschungs­unter­nehmen Evotec an.

Der inter­nationale Flu­ghafen Hamburg (HAM) lässt sich mit der U-Bahn in 22 Minuten und mit dem Auto in 10 Minuten er­reichen. Zum Haupt­bahn­hof Hamburg gelangt man mit der U-Bahn in rund 40 Minuten und mit dem Auto in rund 35 Minuten.

Quellen

1. Finanzgruppe Deutscher Sparkassen- und Giroverband: Vermögensbarometer 2017
2. Gfk: Kaufkraft Deutschland 2018
3. Arbeitsagentur: Bundesland Hamburg – Arbeitsmarkt im Überblick
4. Mercer: Quality of Living Ranking 2018
5. The Economist: The Global Liveability Report 2017
6. Hamburger Abendblatt: 1,86 Millionen – Hamburg meldet Einwohner-Rekord
7. Statistisches Amt für Hamburg und Schleswig-Holstein: Bevölkerungsprognose für Hamburg
8. Immobilien Zeitung: Wohninvestmentmarkt - Viel Geld für Projekte
9. LBS: Immobilienmarktatlas 2017 Hamburg und Umland

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