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Irma-Uhrbach-Carré München

• Fünf Häuser mit 95 Wohnungen und 92 TG-Stellplätzen
• Gehobene Ausstattung mit Balkonen, Loggien, Dachterrassen und Gärten
• Zwölf Wohnungen werden öffentlich bezuschusst, um vergünstigte Kaufpreise/Mieten zu ermöglichen
• Nachhaltige Bauweise mit Energieeffizienzklasse A

Was ist familienfreundlicher als eine Kombination aus naturnaher, ruhiger Lage und dem vollen Großstadtleben? Das Wohnbauprojekt „Irma-Uhrbach-Carré“ bietet genau das: Nur wenige Kilometer von den Naherholungszentren rund um München entfernt, besitzt es gleichzeitig eine erstklassige Anbindung an die Innenstadt, die in rund 25 Minuten erreicht werden kann.

Im Süden des Stadtteils Perlach-Süd entstehen fünf zusammenhängende Häuser mit 95 Wohneinheiten und einer hauseigenen Tiefgarage mit 92 Stellplätzen. Die Einheiten sind als ein- bis vier-Zimmer-Wohnungen mit ca. 33 m² bis ca. 120 m² Wohnfläche konzipiert, die Gesamtwohnfläche wird 6.537 m² betragen.

83 Wohneinheiten werden im freifinanzierten Wohnungsbau erstellt. Dazu kommen weitere zwölf Wohnungen, welche durch öffentlich geförderte Programme entstehen. Ziel dieser Maßnahme ist es, erschwinglichen Wohnraum für Familien mit moderatem Einkommen entstehen zu lassen.

Zwölf Wohnungen entstehen durch öffentlich geförderte Programme, um erschwinglichen Wohnraum zu schaffen

Die Förderung teilt sich wie folgt auf:

• Vier Wohneinheiten werden im Rahmen des „München Modell“ durch einen vergünstigten Grundstückspreis für den Projektentwickler subventioniert. Im Gegenzug werden diese zu stark reduzierten Verkaufspreisen angeboten, um sie für junge Familien erschwinglich zu machen.
• Acht Wohneinheiten werden für das Modell der „einkommensorientierten Förderung“ bereitgestellt. Das bedeutet: Der Erwerber verpflichtet sich, die Wohnungen zu einem festgelegten Mietsatz zur Verfügung zu stellen. Zusätzlich erhalten die Bewohner einen Teil der Mietkosten durch öffentliche Mittel bezuschusst.

Die Wohnungen bieten eine gehobene Ausstattung mit edlem Parkett in allen Wohnräumen und Markenfliesen in den Bädern. Eine wohlige Fußbodenheizung, elektrische Rollläden an allen Fenstern und eine Videogegensprechanlage am Eingang sorgen für ein zusätzliches Plus an Wohnkomfort.

Außerdem sind die meisten Wohnungen nach Süden oder Westen ausgerichtet, sodass Liebhaber der behaglichen Feierabendsonne auf ihre Kosten kommen. Zudem verfügen alle frei finanzierten Wohnungen über ein bis zwei Loggien, Terrassen, Dachterrassen und/oder Gärten.

Die Treppenhäuser besitzen einen Lift, der die Bewohner bequem vom Untergeschoss auf alle Ebenen des Hauses bringt. Von der Tiefgarage aus gibt es barrierefreie Zugänge in jedes Haus.

Die Beheizung der Gebäude und Wohnungen erfolgt über Fernwärme. Zusätzlich sorgen sechs optional erstehbare Ladestationen für Elektroautos in der Tiefgarage dafür, dass die Bewohner ihr Mobilitätsverhalten nachhaltig gestalten können.

Makrolage: München, die populäre „Weltstadt mit Herz“

• München gehört zu den Städten mit der höchsten durchschnittlichen Kaufkraft in Deutschland
• Die Preise auf dem lokalen Wohnungsmarkt steigen dynamisch an

Blick über die Innenstadt Münchens

München ist mit rund 1,5 Millionen Einwohnern die drittgrößte Stadt Deutschlands und die zwölftgrößte Metropole der EU. Das gesamte Einzugsgebiet der Stadt umfasst rund 5,7 Millionen Einwohner. In den nächsten Jahrzehnten wird München weiter wachsen: Nach einer Schätzung der Stadtverwaltung soll die Einwohnerzahl von 2013 bis 2030 um 15 % ansteigen.¹

Vor allem der hohe Wohlstand, die Wirtschaftskraft und die Lebensqualität machen München als Wohnort interessant. Mit einer durchschnittlichen Kaufkraft von 30.907 € pro Einwohner in 2017 steht der Landkreis München an dritter Stelle im deutschlandweiten Kaufkraft-Ranking der Gesellschaft für Konsumforschung (GFK).² Laut einem Ranking des Prognos-Institutes aus dem Jahr 2016 ist der Großraum München außerdem der zukunftsstärkste Wirtschaftsstandort in Deutschland.³ Zahlreiche Konzerne wie BMW, MAN, Linde und Allianz haben ihren Sitz in der Metropole. Außerdem hat die Stadt eine große Dichte an Bio- und Kommunikationstechnologie- Unternehmen.

Ein reiches Kulturleben, viele Parkanlagen, zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten im grünen Umland und eine niedrige Kriminalitätsrate tragen ebenfalls dazu bei, München zu einer sehr lebenswerten Stadt für Familien zu machen.

Zudem bietet die Metropole eine erstklassige Verkehrsinfrastruktur. Münchens Flughafen ist der zweitgrößte Deutschlands und der siebtgrößte Europas. Acht Autobahnen sowie fünf ICE Linien verbinden München mit dem Norden Deutschlands sowie den umliegenden Nachbarländern. Das ausgedehnte Personen-Nahverkehrsnetz verfügt über zehn S-Bahn-Linien und acht U-Bahn-Linien. Das Radwegenetz entspricht etwas mehr als 50 % des Straßennetzes. In einer aktuellen Studie kam das Beratungsunternehmen Mercer zu dem Schluss, dass München die „lebenswerteste Stadt“ Deutschlands ist.⁴

Dementsprechend herrscht eine starke Nachfrage auf dem Immobilienmarkt, welche die Preise kontinuierlich nach oben treibt. Nach Daten der vdpResearch sind die Kaufpreise für Münchner Eigentumswohnungen in guter Lage 2015 um 8,6 % und 2016 um 11,6 % gestiegen.⁵ Laut vielen Studien / Prognosen (beispielsweise der Deutschen Bank) ist auch in den kommenden Jahren kein Ende dieser starken Preisentwicklung in Sicht.⁶ Darüber hinaus besitzt der lokale Wohnungsmarkt eine der niedrigsten Leerstandsquoten Deutschlands (0,5 %).⁷

Mikrolage: Leben zwischen Großstadt und grünem Umland

• Der Bezirk Ramersdorf-Perlach ist einer der am stärksten wachsenden Teile Münchens
• Mehrere Kindertagesstätten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten in nur wenigen hundert Metern Umkreis
• Innenstadt und Naherholungsmöglichkeiten im Umland sind in ca. 20 Minuten erreichbar

Blick über Ramersdorf-Perlach

Die Irma-Uhrbach-Straße befindet sich am unteren Zipfel von Perlach-Süd, einem Außenbezirk Münchens. Seine große Familienfreundlichkeit gewinnt der Standort vor allem durch die Kombination aus Innenstadtanbindung und Naturnähe.

Ca. 400 m entfernt beginnen die Wiesen und Felder des Münchner Umlands und in drei km Entfernung liegt der riesige Perlacher Forst. Der beliebte Tegernsee und der Alpenrand sind ca. 40 km entfernt.

Außerdem ist der Standort nur ca. 200 m vom großen Perlachpark entfernt, der ebenfalls Ausflugs- und Spielmöglichkeiten für Familien bietet.

Auch der tägliche Bedarf lässt sich bequem decken: In unmittelbarer Nähe befinden sich ein Aldi SÜD (80 m vom Grundstück entfernt) sowie ein Lidl (in sieben Gehminuten zu erreichen). In 1,8 km Abstand finden die Anwohner mit dem „Einkaufs-Center Neuperlach PEP“ das größte Einkaufszentrum in Münchens Süden.

Im Umkreis von 200 m befinden sich ein Hausarzt, ein Zahnarzt, ein Kinderarzt und eine Apotheke. Auch eine Grundschule, ein Kindergarten, eine Kinderfreizeitstätte und ein Gymnasium sind jeweils nicht mehr als 500 m entfernt.

In ca. sieben Gehminuten ist der Bahnhof Perlach-Süd erreichbar, von dem S-Bahnen ca. 17 Minuten lang in die Innenstadt pendeln. Mit dem Auto ist das Zentrum in ca. 20 Minuten zu erreichen.

Die Innenstadt ist in ca. 20-25 Minuten zu erreichen

Im Umkreis von wenigen Kilometern befinden sich Standorte von Konzernen wie der Siemens AG, der Wacker Chemie, der Allianz Global Corporate & Specialty und der Deutschen Rentenversicherung Bayern Süd.

Die voraussichtliche Bevölkerungsentwicklung macht den Standort interessant: Die Einwohnerzahl des Stadtbezirks Ramersdorf-Perlach wird nach einer Schätzung der Stadt München bis 2030 um rund 19 % wachsen (ca. 20.000 Einwohner) und liegt damit über dem Durchschnitt der Metropolregion (15 %). Insbesondere die Zahl der Familien mit Kindern und Senioren soll zunehmen.¹

Nach dem Immobilien-Kompass der Zeitschrift Capital werden im Gebiet Neuperlach, zu dem auch Perlach-Süd zählt, Neubauwohnungen in einer Preisspanne von 4.907 bis 7.704 €/ m² verkauft. Im Mittel werden 6.614 €/ m² erzielt.⁸