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Cube Offices 574

• Ein Gebäude mit 5.133 m² Büro- und Lagerflächen sowie ein Café
• Moderne Aufteilung mit Großraumbüros
• Ein Generalunternehmervertrag für die Sanierungen zum Festpreis wurde geschlossen
• Voraussichtliche Fertigstellung schon im Mai 2018

In Leverkusen-Opladen saniert die Cube Real Estate GmbH ein ehem. Verwaltungsgebäude der Deutschen Bahn. Auf drei Stockwerken entstehen moderne Büroflächen und ein Café. Als Teil des Stadtentwicklungsprojekts „Neue Bahnstadt Opladen“ wird das Projekt durch die Stadtentwicklung Leverkusens gefördert.

2003 ging in Leverkusen-Opladen eine Tradition zu Ende: Die Deutsche Bahn schloss ihr Ausbesserungswerk, welches Opladen 100 Jahre lang als „Eisenbahnerstadt“ bekannt gemacht hatte. Eine rund 70 Hektar große Industriebrache entstand, auf der die Stadt Leverkusen seit 2008 das Quartier „Neue Bahnstadt Opladen“ entwickelt. Große Teile des Quartiers sind bereits fertig gestellt.

Als Teil dieser Entwicklung entsteht auch das Projekt „Cube Offices 574“. Die Cube Real Estate GmbH revitalisiert ein ehemaliges Schulungs- und Verwaltungsgebäude der Deutschen Bahn zu einem modernen Gewerbeobjekt. Auf drei Stockwerken entstehen 5.133 m² Büroflächen inkl. Lagerflächen und einem Café, dazu kommen 91 Stellplätze.

Um flexible Vermietungsmöglichkeiten zu bieten, greift die Cube den aktuellen Trend nach offenen Raumkonzepten auf und teilt die Flächen in mehrere Großraumbüros auf. Zusätzlich dazu werden kleinere Einheiten geschaffen, welche als Besprechungsräume oder Mehrpersonenbüros genutzt werden können.

Die Flächenaufteilung entspricht dem aktuellen Trend zu offenen Raumkonzepten

Der Bau ist in eine Entkernung und eine Sanierung/Umbau gegliedert. Eine Festpreisvereinbarung mit dem Generalunternehmer Köster GmbH für die Sanierung wurde bereits geschlossen, die Rückbaumaßnahmen zur Entkernung des Gebäudes haben bereits im April 2017 begonnen. Die Fertigstellung der gesamten Baumaßnahmen ist im Mai 2018 geplant. Die restliche Zeit bis zum Darlehensende ist als Puffer für den Abschluss von Vermietung und Verkauf geplant. Die Cube Real Estate GmbH hat die Möglichkeit, das Darlehen bereits nach 18 Monaten zurückzuzahlen.

Makrolage: Leverkusen - aufsteigender Bürostandort in der Metropolregion Rhein-Ruhr

• Leverkusen ist eine günstige Alternative zu den angespannten Büromärkten in Köln und Düsseldorf
• Durch erstklassige Verkehrsverbindungen ist die Stadt bequem von mehreren Metropolen aus erreichbar

Blick auf das Bayer-Werk in Leverkusen

Die Stadt Leverkusen hat rund 166.000 Einwohner und ist (Europa-)Sitz mehrerer großer Unternehmen wie der Sparkasse Leverkusen, Kronos Titan, TMD Friction Holding, Currenta und Mazda. Die beiden Hauptarbeitgeber vor Ort sind das Dax-Unternehmen Bayer AG mit weltweit 115.200 Mitarbeitern und die LANXESS Deutschland GmbH mit 18.200 Angestellten. Insgesamt gibt es rund 29.500 Büroangestellte in Leverkusen.¹

Mit 86.100 Euro BIP pro Erwerbstätigem in 2014 ² hat die Stadt eine leistungsfähigere Wirtschaft als der Durchschnitt im Bundesland Nordrhein-Westfalen.

Ein wichtiger Faktor ist zusätzlich das Gebiet, in dem Leverkusen sich befindet. Die Stadt liegt im Herzen der Metropolregion Rhein-Ruhr, die mit rund zehn Millionen Einwohnern die bevölkerungsreichste Metropolregion in Deutschland ist. Insbesondere die Rheinschiene entwickelte sich nach dem Strukturwandel in den 60ern gut und brachte mehrere Wirtschaftshochburgen hervor, die nah um Leverkusen verteilt sind.

Das 20 km entfernte Köln etablierte sich als Dienstleistungsstandort, das 35 km entfernte Düsseldorf wurde zum Magnet für forschungsintensive Industrien und ist heute die Stadt mit dem zweithöchsten BIP pro Einwohner in Deutschland. Bonn (50 km entfernt) ist heute noch Sitz vieler politischer Institutionen sowie der beiden DAX-Unternehmen die Deutsche Post und Deutsche Telekom.

In der Umgebung dieser Städte befinden sich unter anderem noch die Hauptsitze der Rewe-Group und der RWE Power AG. Insgesamt arbeiten in der Metropolregion Rhein-Ruhr rund 744.000 Büroangestellte³, so dass der Büroimmobilienmarkt von starker Nachfrage geprägt ist.

Insbesondere in Köln und Düsseldorf sind jedoch nicht genügend Flächen vorhanden, so dass die Spitzenpreise bei den Mieten auf 21 €/ m² (Köln) bzw. 26,50 €/ m² (Düsseldorf) angestiegen sind.⁴ Vor allem in Bezug auf Köln kommen Studien regelmäßig zu dem Schluss, dass moderne Büroflächen knapp sind.⁵

Mit Spitzenmieten von nur 12 €/ m² bietet Leverkusen eine preisgünstige Alternative⁶, die über S-Bahn-Verbindungen und die Autobahnen A1, A3 und A59 bequem erreichbar ist. Der Landesbetrieb Information und Technik Nordrhein-Westfalen hat ermittelt, dass im Raum Leverkusen mittlerweile fast 50 % der Berufstätigen Pendler sind.⁷

Nach Daten der Wirtschaftsförderung Leverkusen ist der Flächenumsatz bei Büroflächen im Jahr 2015 um 74 % und im Jahr 2016 um 20 % im Vergleich zum Vorjahr gestiegen. ⁸

Darüber hinaus ist Leverkusen an internationale Verkehrsachsen angebunden. Die A1 stellt die Verbindung Saarbrücken-Köln-Hamburg her, über die A3 ist Leverkusen an den Großraum Frankfurt, an Köln, das Ruhr-Gebiet und die Niederlande angeschlossen.

Der in 20 Minuten erreichbare HBF Köln ist Knotenpunkt der europäischen Hochgeschwindigkeitszüge mit direkten Verbindungen nach Paris, Brüssel, Amsterdam, Hamburg oder Frankfurt. Die internationalen Flughäfen in Köln und Düsseldorf sind nur 25 bzw. 45 km entfernt.

Mikrolage: Neue Bahnstadt Opladen

• Das Objekt liegt nur 500m vom Bahnhof Opladen entfernt und verfügt über eine gute Verbindungen nach Köln und Düsseldorf
• Beim ambitionierten Stadtentwicklungsprojekt „Neue Bahnstadt Opladen“ entstehen auf rund 70 Hektar Gewerbe- und Wohnflächen

Blick über die Umgebung des Objektes. Das Verwaltungsgebäude, das saniert wird, ist oben mittig zu sehen (orange markiert).

Opladen gilt als traditionelle „Eisenbahnerstadt": Das 1903 eröffnete Ausbesserungswerk der preußischen Staatsbahn war fast 100 Jahre lang einer der wichtigsten Arbeitgeber in Opladen und Leverkusen. Mit Schließung des Werkes 2003 hinterließ die Deutsche Bahn eine 72 Hektar große Industriebrache im Zentrum des Stadtteils.

2008 beschloss die Stadtverwaltung Leverkusen, dem Gebiet neues Leben einzuhauchen. Mit dem Vorhaben „Neue Bahnstadt Opladen" entsteht eines der größten Stadtentwicklungsvorhaben in ganz Nordrhein-Westfalen.

Die Entwicklung teilt sich in eine Ost- und eine Westseite auf. Auf der Ostseite, zu dem das Projekt „Cube Offices 574“ gehört, sind bereits Wohnflächen und ein Gewerbegebiet entstanden. Die komplette Infrastruktur ist ebenfalls schon vorhanden.

Bis 2020 sollen zusätzlich ein Quartier mit Büro- und Gewerbeflächen, der neue naturwissenschaftliche Campus der TH Köln, ein Studierendenwohnheim sowie ein Parkhaus mit 500 Stellplätzen entstehen. Direkt gegenüber dem „Cube Offices 574“ befindet sich das ebenfalls von Cube Real Estate entwickelte Projekt „Cube Factory 577“. Hierbei entsteht auf dem Gelände der ehemaligen Bahnausbesserungshalle ein Ensemble aus verschiedenen Wohn- und Gewerbeflächen.

Des Weiteren sind in unmittelbarer Nähe ein Kulturzentrum sowie ein Restaurant-Boulevard geplant. Auf der Westseite sollen weitere Wohnflächen, ein Dienstleistungszentrum und Raum für Kleingewerbe entstehen.

In weniger als 5 Gehminuten ist der Bahnhof Leverkusen-Opladen erreichbar, der sehr gute Anbindungen in die nahegelegenen Städte bietet:

• Köln HBF: Ca. 20 Min
• Flughafen Köln/Bonn: Ca.50 Min
• Düsseldorf HBF: Ca. 45 Min
• Flughafen Düsseldorf: Ca. 50 Min
• Bonn HBF: ca. 50 Minuten

Die Autobahn A3, die in Richtung Köln und Düsseldorf führt, ist ca. sieben Fahrminuten entfernt.

Köln und Düsseldorf sind bequem per Auto und Bahn erreichbar

In rund zehn Gehminuten Entfernung befindet sich die Innenstadt Opladens mit einer Einkaufs-Fußgängerzone. Diese bietet mehrere Restaurants, Drogerie- und Supermärkte sowie ein fachärztliches Versorgungszentrum.