Crowdinvesting der Cube Real Estate GmbH
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Laufzeit36 Monate
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Fester Zins7,00 % p. a.
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Anlagesummeab 500 €
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Der Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen.
Unternehmensfinanzierung „Crowdinvesting der Cube Real Estate GmbH“
Wir freuen uns, Ihnen eine Unternehmensfinanzierung für ein Immobilienunternehmen als Investment vorzustellen.
Mit dem Angebot können Sie sich an einem Darlehen für unseren Partner Cube Real Estate GmbH beteiligen, welches dieser für die Finanzierung seines laufenden Geschäftsbetriebs einsetzen wird.
Dies umfasst insbesondere die Beteiligung an Projektgesellschaften, die Weiterentwicklung bestehender Standortgesellschaften (Hamburg und Frankfurt am Main), die Neugründung von Standortgesellschaften sowie die Beteiligung an Dienstleistungsunternehmen zur Erweiterung von Geschäftsfeldern und Erhöhung der Wertschöpfungstiefe.
Die Cube-Gruppe hat bereits fünf erfolgreiche Finanzierungen über zinsbaustein.de durchgeführt und die drei bislang fälligen Darlehen fristgerecht oder vorzeitig zurückgeführt.
Insgesamt beträgt das Volumen der Projekte in Entwicklung der Cube Real Estate GmbH rund 1,2 Mrd. €.
Das Team der Cube Real Estate
Das Angebot im Überblick
- Finanzierungszweck: Das Vorhaben dient dem Wachstum des Immobilienunternehmens Cube Real Estate GmbH. Die Mittel können flexibel für laufende und/oder neue Projekte sowie die Erweiterung der eigenen Geschäftsfelder verwendet werden. Rund 2,5 Mio. € sollen in ein Projekt in Bremen fließen, für das vor Kurzem ein Grundstück angekauft wurde.
- Feste Investitionskriterien: Die Mittel dürfen nach vereinbarten Kriterien in den laufenden Geschäftsbetrieb investiert werden, d.h. insb. in die Beteiligung an Projektgesellschaften.
- Darlehensnehmerin: Die Cube Real Estate GmbH mit Sitz in Leverkusen realisiert seit 2013 Immobilienprojekte der Assetklassen möbliertes Wohnen, Gewerbe und Büro vorwiegend in Nordrhein-Westfalen und Hessen. Seit Gründung wurden sechs Projekte im Volumen von rund 100 Mio. € erfolgreich abgeschlossen.
- Besicherung: Das Angebot ist mit einem notariellen, abstrakten Schuldanerkenntnis der Darlehensnehmergesellschaft besichert.
- Rückzahlungsszenario: Das Darlehen wird aus den zu realisierenden Umsatzerlösen oder Gewinnen aus den Projektgesellschaften der Cube-Gruppe zurückgeführt. Alternativ ist eine Refinanzierung möglich.
Dokumente
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Die 2013 gegründete Cube Real Estate Gruppe ist ein mittelständisches Immobilienunternehmen mit Sitz in Leverkusen sowie Zweigstellen in Frankfurt/Main und Hamburg. Es ist auf die Assetklassen möbliertes Wohnen, Gewerbe und Büro spezialisiert und vorwiegend in Nordrhein-Westfalen und Hessen aktiv.
Seit der Gründung hat es sechs Projekte abgeschlossen, von denen drei erfolgreich über zinsbaustein.de mitfinanziert wurden („Studentenwohnheim Rheingau“, „Studentenwohnheim Düsseldorf“ und „Cube Offices 574 Leverkusen“).
Aktuell befinden sich 13 Projekte in der Planungs- und Entwicklungsphase, darunter das über zinsbaustein.de mitfinanzierte „Cube River 342“. Das Gesamtinvestitionsvolumen in Planung beträgt insgesamt rund 990 Mio. €. Hierbei werden Gewinne vor Steuern i.H.v. 200 Mio. € erwartet, wovon ein Anteil von rund 100 Mio. € bei der Cube Real Estate GmbH verbleiben soll.
Aktuell sind bei der Cube Real Estate GmbH rund 50 Personen beschäftigt (ohne Standort- und Tochtergesellschaften).
Unterhalb der Geschäftsführungsebene ist das Unternehmen in vier Bereiche gegliedert, die jeweils in mehrere Teams aufgeteilt sind:
An- und Verkauf:
Organisiert im engen Austausch mit allen relevanten Maklerbüros Möglichkeiten des Ankaufs von Liegenschaften, sowohl für den Hauptstandort in Leverkusen als auch für die regionalen Standorte in Hamburg sowie Frankfurt/Main. Der Verkauf wird in wenigen Fällen im Einzelvertrieb organisiert oder über Bieterverfahren unter Einschaltung von namhaften Maklerhäusern. Der Ankaufsprozess ist klar strukturiert, für die rechtliche und steuerliche Beurteilung sowie für die Beurteilung von Altlasten und Bodenbeschaffenheit stehen feste Ansprechpartner*innen zur Verfügung.
Projektmanagement:
Die Abteilung übernimmt die Projekte nach dem Ankauf mit dem Ziel, die in der Ankaufskalkulation fixierten Parameter einzuhalten bzw. das Projekt zu optimieren. Teilweise wird auch mit externen Architekturbüros gearbeitet.
Baumanagement:
Die Abteilung unterstützt die Projektentwicklung in technischer Hinsicht für mögliche Optimierungen und steuert den Erstellungsprozess insbesondere unter Berücksichtigung einer möglichen Einzelgewerkvergabe. Sie verfügt über Mitarbeiter*innen mit langjähriger Erfahrung im Baumanagement und hoher technischer Expertise.
Controlling:
Die Abteilung ist zuständig für die Zahlen der Cube Real Estate GmbH sowie für die Tochterund Standortgesellschaften. Sie betreut das Kostencontrolling-Tool und die Digitalisierung des Rechnungswesens.
Die Cube Real Estate GmbH teilt sich neben den Projektgesellschaften auf in zwei Standortgesellschaften in Frankfurt/Main und in Hamburg, denen jeweils Projektgesellschaften untergeordnet sind.
Daneben hat die Cube Real Estate GmbH drei operative Tochtergesellschaften: Cube Property Services GmbH (Facility Management), Cube Life GmbH (Hausverwaltung) und Cube Easy-E GmbH (Energieversorgung und -management)
Die Cube Real Estate Gruppe beschäftigt rund 70 Personen (Stand 01.04.2021).
Geschäftsführung
Tilman Gartmeier
Tilman Gartmeier, geboren im Jahre 1991, ist Gründer und geschäftsführender Gesellschafter des Leverkusener Projektentwicklers Cube Real Estate. Er verantwortet die Bereiche Strategie & interne Organisation, Personal, An- & Verkauf, Projektrealisierung (Projektmanagement & Baumanagement) sowie Marketing & Public Relations. 2013 schloss er den Bachelor of Science mit Schwerpunkt Real Estate an der European Business School ab. Noch im selben Jahr gründete er die Student Cube GmbH. Im Herbst des Jahres 2015 erfolgte die Umfirmierung in die heutige Cube Real Estate GmbH. Heute ist die Cube Real Estate mit einem 70-köpfigen Team mit dem Fokus auf kleinteiligem Wohnen in vielen Assetklassen erfolgreich etabliert.
Thore Marenbach
Thore Marenbach, geboren im Jahre 1979, ist Geschäftsführer von Cube Real Estate. Er verantwortet bei dem Leverkusener Unternehmen die Bauleitplanung, das Service Development sowie die gewerbliche Vermietung. Thore Marenbach studierte Immobilienwirtschaft und -management. Er startete seine Karriere bei der DIC AG in Frankfurt am Main. Hier begleitete er unter anderem das Stadtentwicklungsprojekt MainTor. Vor seinem Wechsel zu Cube Real Estate war er als Senior Development Manager für den Kölner Immobilienentwickler Art Invest mit Projektverantwortung im gesamten Bundesgebiet tätig.
Bernd Hütter
Bernd Hütter, 1967 geboren, ist seit März 2020 Mitglied der Cube Real EstateGeschäftsführung und hat den Unternehmensbereich Finanzen übernommen. Außerdem trägt er die Verantwortung für das Geschäft der operativen Tochterund Standortgesellschaften von Cube Real Estate. Zuletzt war Bernd Hütter Geschäftsführer bei dem mittelständischen Bauträger Dornieden Generalbau GmbH. In seiner dreißig jährigen Bankkarriere verantwortete er unter anderem als Leiter die gewerbliche Immobilienfinanzierung in der WGZ bzw. DZ Bank.
Unternehmensstruktur
Auswahl von Referenzprojekten
| Projekt | Standort | Art der baulichen Maßnahme | Fertigstellung | Vermietbare Fläche in m² | Volumen in Mio. € | Stand |
| Roßstraße | Köln | Revitalisierung von Studenten-Wohngemeinschaften und Seniorenwohnungen | Q2/2017 | 2.400 | 11,0 | verkauft an Catella Real Estate AG |
| MRZ Merziger Straße* | Düsseldorf | Neubau einer hochmodernen Apartmentanlage mit vollmöblierten Apartments | Q3/2018 | 2.800 | 17,5 | verkauft an Commerz Real AG |
| Scheidtweilerstraße | Köln | Neuvermietung eines Büro-und Gewerbeobjekts | 05/2018 | 3.000 | 7,6 | verkauft an Family Office |
| EBS Rhein Village* | Oestrich-Winkel | Neubau eines Wohnheims mit vollmöblierten Apartments | Q3/2017 | 3.400 | 18,3 | Apartments im Einzelvertrieb verkauft |
| Cube Offices* | Leverkusen | Revitalisierung, An- & Neubau eines Bürokomplexes | Q3/2018 | 5.000 | 12,0 | Objekt fertiggestellt & in den Eigenbestand aufgenommen |
| Cube Ruby 923 | Frankfurt | Kernsanierung zu Studentischem Wohnen mit 137 Einheiten | Q1/2021 | 3.060 | 30,6 | Verkauft an Nassauische Heimstätte Wohnungs- und Entwicklungsgesellschaft mbH |
| * Über zinsbaustein.de mitfinanziert | ||||||
Der Geschäftszweck der Darlehensnehmerin Cube Real Estate GmbH lautet gemäß Handelsregister:
„Entwicklung, Bau, Planung, Betrieb, Vertrieb und Management von Wohn- und Gewerbeimmobilien, und zwar sowohl in modularer Bauweise als auch in fester Bauweise, Revitalisierungsprojekte und Maklertätigkeit gemäß § 34c GewO sowie die Erbringungen von immobiliennahmen Dienstleistungen (wie Projektsteuerungs- und Strukturierungsleistungen, Bauhauptleistungen, Asset Management, Facility Management und Property Management Leistungen etc.). Eine Erlaubnis nach §34c GewO liegt vor.“
Die Mittel aus dem zinsbaustein.de-Darlehen können auf zwei Arten investiert werden:
- In den laufenden Geschäftsbetrieb, z.B. um bestehende Standortgesellschaften weiterzuentwickeln und neue Standortgesellschaften zu gründen sowie Beteiligungen an Dienstleistungsunternehmen zur Erweiterung von Geschäftsfeldern und Erhöhung der Wertschöpfungstiefe einzugehen.
- In Tochtergesellschaften, die Immobilienprojekte entwickeln
Im Falle der Beteiligung an Tochtergesellschaften (Rechtsform: GmbH oder GmbH & Co. KG) beteiligt sich die Darlehensnehmerin mittelbar oder unmittelbar künftig mit mindestens 51 % und stattet die Projektgesellschaften mit Gesellschafterdarlehen nach einem festen Muster aus. Die Mindestanforderungen an Investitionen sind:
- Rechtlicher Sitz in Deutschland.
- Projektstandort in deutschen Metropolregionen und Städten mit mehr als 100.000 Einwohnern.
- Projekte ausschließlich in den Nutzungsarten Wohnen, Handel oder Büro
Laufende Projekte der Cube Real Estate
| Projekt | Standort | Art der baulichen Maßnahme | Geplante Fertigstellung | Vermietbare Fläche in m² | GIK in Mio. € | Exit-Szenario |
| LEV-Cube Factory 577 | Leverkusen | Neubau ETW & Studentisches Wohnen mit 336 Einheiten sowie Parkhaus; Kernsanierung und tlw. Neubau von Büro-, Gewerbe- & Gastronomieflächen | 2022-2024 (Bauabschnittsweise) | 21.780 | 100,5 | Globalverkauf geplant, Vermarktung läuft |
| Cube River 342* | Düsseldorf | Kernsanierung sowie Neubau mit 181 Apartments und einer Tiefgarage | Q2/2022 | 4.540 | 34,2 | Einzelvertrieb in Vorbereitung, Globalverkauf wird als Alternative geprüft |
| Cube Corner 733 | Aachen | Neubau Studentisches Wohnen mit 60 Apartments, einer Tiefgarage und einer Gewerbeeinheit | Q4/2022 | 3.290 | 18,8 | Globalverkauf in Vorbereitung |
| Cube Curve 468 | Köln | Neubau von Studentischem & Senioren Wohnen mit 163 Apartments, Gewerbefläche und einer Kita | Q2/2023 | 7.230 | 43,5 | Globalverkauf in Vorbereitung |
| Cube Publicity 46 | Düsseldorf | Bestandssanierung und Neubau eines Büros | Q3/2023 | 4.440 | 23,1 | Verschiedene Möglichkeiten in Prüfung |
| Cube Central 378 | Düsseldorf | Neubau von 150 Apartments, Gewerbe- & Gemeinschaftsflächen mit Tiefgarage | Q1/2024 | 14.280 | 61,0 | Globalverkauf in Vorbereitung |
| Cube Flag Factory 2141 | Bonn | tlw. Kernsanierung im Bestand, mit Aufstockung für Büroflächen, sowie Rückbau und Neubau für 195 Apartments mit Tiefgarage | Q3/2024 | 18.440 | 77,8 | Verschiedene Möglichkeiten in Prüfung |
| Cube Mountain 885 | Köln | Teilweise Kernsanierung und Neubau mit 171 Apartments und Tiefgarage | Q3/2024 | 4.760 | 27,3 | Verschiedene Möglichkeiten in Prüfung |
| Schwarzbach-Quartier | Ratingen | Neubau eines Quartiers mit Büros und Gewerbeflächen inkl. Tiefgarage als Service Development für InfraRed Capital Partners (UK) | Q4/2024 | 82.000 | 250,0 | Cube Real Estate erhält eine Provision als „Service Developer“ sowie Sonderprovisionen z.B. für Vermietungen |
| P5-Center | Bremen | Neubau kleinteiliger Apartments mit anteiliger Büro- und ggf. Gastronomiefläche | Q3/2025 | 15.000 | 76,0 | Verschiedene Möglichkeiten in Prüfung |
| Cube Veedel 529 | Köln | Neubau 435 Apartments, 450 Wohnungen und Büro mit Tiefgarage | Q4/2027 | 57.550 | 230,0 | Verschiedene Möglichkeiten in Prüfung |
| Witzelstraße | Düsseldorf | Hochhausneubau mit Mischnutzung aus Wohnformen und Gewerbe | Q2/2028 | 8.200 | 51,9 | Verschiedene Möglichkeiten in Prüfung |
| B8 Fachmarktzentrum | Düsseldorf | Ankauf und Bestandshaltung eines bestehenden Fachmarktzentrums; Entwicklungsmöglichkeiten der Liegenschaft werden geprüft | In Planung | 57.550 | 225,0 | Verschiedene Möglichkeiten in Prüfung |
| Summe | 299.060 | 1.219,1 | ||||
| * Über zinsbaustein.de mitfinanziert | ||||||
Bis zum Zeitpunkt der planmäßigen Rückzahlung der zinsbaustein.de-Unternehmensfinanzierung im Jahr 2024 werden anteilige Projektgewinne von über 35 Mio. € erwartet
Beispielprojekt Bremen
Die Cube Real Estate GmbH plant bis zu 2,5 Mio. € aus der zinsbaustein.de-Unternehmensfinanzierung für die Kaufpreiszahlung und Projektierung eines Projekts nahe dem Bremer Hauptbahnhof zu verwenden.
Konzept des Projekts
Im Rahmen des Projekts soll ein Gebäudekomplex mit möblierten, kleinteiligen Apartments und Büro- sowie Gastronomieflächen entstehen.
Grundstück
Das Grundstück wurde im Dezember 2020 durch eine Projektgesellschaft der Cube Real Estate GmbH angekauft. Da noch einige Dienstbarkeiten im Grundbuch eingetragen werden müssen, ist die Kaufpreisfälligkeit noch nicht eingetreten.
Die Liegenschaft ist mit einem Sockelgeschoss bebaut, in dessen unterer Etage sich Parkplätze, Technikräume und in dessen oberer Etage sich stillgelegte Gleisanlagen und Nebengebäude befinden.
Das Gebäude ist derzeit noch zum Teil vermietet, unter anderem an das Finanzamt Bremen. Während der Baurechtsschaffung sollen alle Mietverträge aufgelöst werden.
Planung des Bauvorhabens
Ein städtebaulicher Vertrag mit der Gemeinde sowie ein entsprechender Bebauungsplan wurden bereits aufgestellt.
Derzeit bereitet Cube die Schaffung des Baurechts vor und rechnet hierfür mit einer Planungsphase von ca. 18 Monaten.
Die Bauarbeiten sollen im vierten Quartal 2023 beginnen und im dritten Quartal 2025 abgeschlossen sein.
Exit-Szenario
Favorisiert wird ein Globalverkauf zu einem Verkaufspreis von rund 93 Mio. €. Das entspricht 6.700 €/m2 vermietbare Fläche bzw. dem 23,5-fachen der avisierten Jahresnettokaltmiete.
| Relevante Fakten (nach Fertigstellung) | |
|---|---|
|
Standort |
An der Weide 50 – 50c, 28195 Bremen |
|
Grundstücksfläche |
6.559 m2 |
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Vermietbare Fläche |
Ca. 13.860 m² |
| Geplanter Pachtzins pro Jahr |
3,97 Mio. € (Ø 23 €/m2/Monat) |
| Bruttogrundfläche | 21.000 m2 |
Makrolage Bremen
Die freie Hansestadt Bremen ist ein eigenes Bundesland mit rund 670.000 Einwohner*innen; davon leben rund 570.000 Personen im Stadtgebiet.1
2018 betrug das durchschnittliche verfügbare Einkommen pro Person 21.327 €, was im Mittelfeld der 15 größten Städte Deutschlands liegt.² 2019 lag das BIP pro Einwohner*in im Bundesland Bremen bei 49.215 € und damit deutlich über dem Bundesdurchschnitt (41.358 €)3.
Die Bremer Wirtschaft wird von einer starken Industrie getragen, vor allem in den Bereichen Luft- und Raumfahrt sowie Automobilbau. Mehrere führende Konzerne wie Airbus Group, Rheinmetall Defence Electronics, OHB und Mercedes-Benz sind in Bremen vertreten.
Auch die öffentliche Hand arbeitet stets daran, Bremen einen Platz als starken Innovationsstandort zu sichern. So wurde es zur Modellregion für Elektromobilität und investiert relativ zum BIP so viel in die Erforschung erneuerbarer Energien wie kaum ein anderes Bundesland.4
Mikrolage
Das Projektgrundstück befindet sich direkt neben dem Hauptbahnhof Bremen. Der zentrale Busbahnhof sowie mehrere Straßenbahnhaltestellen sind in rund fünf Gehminuten erreichbar.
In diesem Umkreis befinden sich auch mehrere Restaurants, Supermärkte und öffentliche Parkhäuser.
Quellen
1. Bund-Länder Demografie Portal:
Bevölkerungszahl in Bremen
2. Hans Böckler Stiftung:
Verfügbare Pro-Kopf-Einkommen, 2000-2018
3. Deutschland in Zahlen:
Bruttoinlandsprodukt je Einwohner
4. Agentur für erneuerbare Energien:
Bremen (HB)
Unternehmenskennzahlen der Cube Real Estate GmbH
| Jahr | 2019 | 2018 | 2017 |
Bilanzsumme |
5.140 T€ |
3.865 T€ |
1.196 T€ |
| Kapitalstruktur | |||
| Eigenkapitalquote | 52 % | 37 % | Unter 5 % |
| Verschuldungsquote | 43 % | 61 % | 95 % |
| Rentabilität: | |||
| Umsatzerlöse | 4.872 T€ | 2.416 T€ | 1.021 T€ |
| Jahresüberschuss | 1.232 T€ | 1.629 T€ | 618 T€ |
| ROI | 24 % | 42 % | 52 % |
| Anzahl Mitarbeiter* innen | 48 | 23 | 18 |
Gemäß eines bei zinsbaustein.de eingereichten Entwurfs des vorläufigen Jahresabschlusses per 31.12.2020 beträgt der Jahresüberschuss für das Geschäftsjahr 2020 rund 1.121 T€.
Nach Auszahlung der zinsbaustein.de-Unternehmensfinanzierung wird die Cube Real Estate GmbH voraussichtlich folgende Verbindlichkeiten haben:
|
Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten (inkl. nicht gezogener Kreditlinien) |
4,15 Mio. € |
|
Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen* |
0,32 Mio. € |
|
Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen und sonstige Verbindlichkeiten* |
1,93 Mio. € |
| zinsbaustein.de Unternehmensfinanzierung | 5,0 Mio. € |
* Gemäß vorläufigem Jahresabschluss per 31.12.2020
Eventualverbindlichkeiten der Darlehensnehmerin
Die Cube Real Estate GmbH hat vor der zinsbaustein.de-Unternehmensfinanzierung bereits für laufende Projekte Bürgschaften von insgesamt rund 28,9 Mio. € abgegeben. Dem gegenüber steht ein Projektvolumen von insgesamt 991,7 Mio. € (Stand: 31.12.2020) und ein erwarteter Gewinn von rund 200 Mio. € (davon verbleibt bei der Cube Real Estate GmbH ein anteiliger Gewinn vor Steuern von rund 100 Mio. €).
Das Darlehen wird mit 7,00 % pro Jahr verzinst. Die Zinsen werden jährlich zum 30.06. ausgezahlt, die erste Zinszahlung erfolgt am 30.06.2022. Die Laufzeit des Darlehens beträgt rund 36 Monate.
Die Darlehensnehmerin kann jederzeit mindestens 25 % der Darlehenssumme mit einer Vorankündigungsfrist von vier Wochen zurückführen; die Verzinsung muss dabei für mindestens zwölf Monate erfolgen.
Das zinsbaustein.de-Darlehen soll in ein bis zwei Tranchen ausgezahlt werden.
- Die erste Tranche wird nach dem Erreichen der Mindestabnahmesumme von 3,0 Mio. € (frühestens jedoch zehn Kalendertage nach dem Beginn der Angebotsfrist), sowie dem Ablauf der 14-tägigen Widerrufsfrist ausgezahlt. Ist die Mindestsumme zu diesem Stichtag noch nicht erreicht, verlängert sich die Fundingphase für die erste Tranche jeweils um einen Tag, bis die Mindestsumme erreicht ist.
- Die zweite Tranche entspricht der Zielsumme abzüglich des bereits platzierten Teilbetrags aus der ersten Tranche. Dieser wird ausgezahlt, wenn entweder die Zielsumme oder das Fundingende erreicht wurde und die 14-tägige Widerrufsfrist abgelaufen ist.
Sonderkündigungsrechte für Darlehensgeber*innen
Unter den folgenden Umständen erhalten die Anleger*innen ein Sonderkündigungsrecht für ihr Investment:
- Ausscheiden des geschäftsführenden Gesellschafters Tilman Gartmeier als Geschäftsführer
- Veränderungen der Gesellschaftsanteile von mehr als 10 % gegenüber der Verteilung der Gesellschaftsanteile am 28.02.2021 (Zinsbaustein Due Diligence)
- Rechtsformänderung der Cube Real Estate GmbH
Auszahlungsvoraussetzungen für die zinsbaustein.de-Unternehmensfinanzierung
Vor der Auszahlung der ersten Tranche müssen folgende Auszahlungsvoraussetzungen erfüllt werden:
- Vorlage des Gesellschafterdarlehensvertrages für die Weitergabe von Mitteln an die Projektgesellschaft in der der Ankauf des Objektes „Bremen Hauptbahnhof“ erfolgt. (bereits erfüllt)
- Vorlage des Grundstückskaufvertrages über den Erwerb des Objektes „Bremen Hauptbahnhof. (bereits erfüllt)
- Vorlage einer Bestätigung der Darlehensnehmerin, dass Zinsbaustein sämtliche Informationen zur Verfügung gestellt wurden, die für die Beurteilung der wirtschaftlichen Lage der Darlehensnehmerin notwendig sind.
- Vorlage einer Bestätigung der Darlehensnehmerin, dass sich die wirtschaftliche Situation der Darlehensnehmerin seit der durchgeführten Prüfung nicht verschlechtert hat.
- Vorlage von rechtsverbindlich unterzeichneten Jahresabschlüssen per 31.12.2018 und 31.12.2019 sowie des rechtsverbindlich unterzeichneten vorläufigen Jahres - abschlusses per 31.12.2020
- Absicherung durch ein notarielles, abstraktes Schuldanerkenntnis der Darlehensnehmerin in Höhe von 5,0 Mio. €.
- Vorlage einer Verpflichtungserklärung der Gesellschafter*innen zu jedem Zeitpunkt mindestens 2,0 Mio. € Eigenkapital (gezeichnetes Kapital oder Gewinnrücklage) in der Gesellschaft zu belassen.
- Vorlage einer positiven Fortführungsprognose des Steuerberaters per 28.02.2021 für die Projektgesellschaften mit einem nicht durch Eigenkapital gedeckten Fehlbetrag ab 100.000 €.
- Vorlage einer Bestätigung, dass die im Rahmen der Finanzierung relevanten Unternehmensbereiche (An- und Verkauf, Projektentwicklung, Controlling und Technik) im Wesentlichen in der Cube Real Estate GmbH abgewickelt werden.
Vor der Auszahlung der zweiten Tranche müssen folgende Auszahlungsvoraussetzungen erfüllt werden:
- Erfüllung aller Auszahlungsvoraussetzungen der Tranche A, ggf. in entsprechender Anwendung.
- Vorlage einer aktualisierten Bestätigung der Darlehensnehmerin, dass zinsbaustein.de sämtliche Informationen zur Verfügung gestellt wurden, die für die Beurteilung der wirtschaftlichen Lage der Darlehensnehmerin notwendig sind.
- Vorlage einer Bestätigung der Darlehensnehmerin, dass sich die wirtschaftliche Situation der Darlehensnehmerin seit der durchgeführten Prüfung nicht verschlechtert hat.
Chancen und Risiken - Das Produkt
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Chancen und Risiken - Anlageform
| Chancen | Risiken |
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Die Qualitätskriterien von zinsbaustein.de
Unser Qualitätsversprechen lautet: Jedes Angebot durchläuft einen intensiven Auswahlprozess,
bei dem es von mehreren erfahrenen Immobilienexperten durchleuchtet wird.
Nur wenn es erstklassige Erfolgschancen besitzt,
stellen wir es unseren Kund*innen und Interessenten als Investitionsmöglichkeit zur Verfügung.
Unser Selektionsprozess besteht essentiell aus 3 Schritten:
Das Investment-Komitee
Alle wichtigen Informationen aus der Due Diligence-Phase werden von einem mehrköpfigen Komitee diskutiert. Wenn einer der erfahrenen Immobilien- und Investmentexperten sein Veto einlegt, wird das Angebot nicht zur Investition angeboten.
Von links nach rechts: Dr. Albert Tillmann, Dr. TiIman Engel, Eric Romba.
Weitere Informationen zu unserem Auswahlprozess und zum Investment-Komitee bekommen Sie hier: