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Bürogebäude Erlangen

• Bau eines modernen Bürokomplexes mit separatem Parkhaus
• Mietvertrag mit e.solutions (Technologiezulieferer der Automobilbranche und Tochter zweier DAX Konzerne) über 10 Jahre bereits unterschrieben
• Grundstücksflächen sind angekauft und Bauvorbescheid ist erteilt

Im etablierten Gewerbegebiet in Erlangen-Tennenlohe entsteht der moderne Bürokomplex "TechPark E17" mit separatem Parkhaus, dessen Konzept auch für mehrere Mieter ausgelegt ist. Der Büroneubau umfasst eine Mietfläche von ca. 9.900 m² (GIF), ca. 56 Tiefgaragenstellplätze und ca. 8 Außenstellplätze sowie ca. 330 Stellplätze in einem benachbarten, ebenfalls zu errichtenden Parkhaus. Die Grundstücksflächen zur Projektentwicklung sind angekauft. Baurechtlich liegt ein rechtskräftiger Bebauungsplan samt Bauvorbescheid vor. Der Bauantrag soll in Kürze eingereicht werden, so dass auf Basis einer Teilbaugenehmigung im IV. Quartal 2016 mit dem Bau begonnen werden kann. Die Fertigstellung ist für das III. Quartal 2018 vorgesehen.

Mit e.solutions, einem namhaften und bonitätsstarken Mieter, konnte ein Mietvertrag über 10 Jahre, zuzüglich einer einmaligen Verlängerungsoption von 3 Jahren, über die gesamte Mietfläche inklusive aller Stellplätze abgeschlossen werden. Der Mieter hat nach 7 Jahren die Möglichkeit, gegen eine Abstandszahlung von 24 Monatsmieten, ein Sonderkündigungsrecht in Anspruch zu nehmen. Damit sind 9 Jahresmieten gesichert. Das Gebäude ist mit dem sogenannten „Multi-Tenant“ Ansatz gebaut und bietet somit nach Ablauf des Mietvertrages ggf. die Möglichkeit das Gebäude an mehrere Mieter weiterzuvermieten.

e.solutions, ein bekanntes Technologieunternehmen der Automobilindustrie, ist ein Joint Venture von Audi und Continental. Als Entwickler hoch-komplexer Infotainment Systeme, sowie als Vorreiter im Bereich Connected Cars und Virtual Cockpit, wird dieser die Zukunft der Automobilbranche in den nächsten Jahren maßgeblich mit gestalten. Aktuell beschäftigt die Firma bereits mehr als 500 Mitarbeiter.

Mikrolage

• Gute Verkehrsanbindung durch direkte Nähe zur A3, A73 und B4
• Namhafte Unternehmen wie das Fraunhofer Institut sitzen in direkter Nachbarschaft

Erlangen-Tennenlohe kann durch die unmittelbare Anbindung an die Autobahnen A3, A73 und die Bundesstraße B4 sowie den internationalen Flughafen Nürnberg, der in weniger als 15 Minuten mit dem PKW erreichbar ist, eine sehr gute Verkehrsinfrastruktur vorweisen. Der Büro- und Hightech-Standort Erlangen-Tennenlohe ist durch seine Dynamik geprägt.

Namhafte Unternehmen aus der IT-Branche wie die Firmen IFS und Elektrobit Automotive GmbH, das Innovations- und Gründerzentrum (IGZ) sowie das Fraunhofer Institut sind am Standort vertreten. Auch die S&P Group hat ihren Firmensitz seit mehr als 30 Jahren in Erlangen-Tennenlohe. Die Stadt Erlangen hat das Potential des Gebiets ebenfalls erkannt und dessen Neustrukturierung angestoßen, um den Bedarf an modernen Büroflächen zu decken. Des Weiteren bietet Erlangen-Tennenlohe zahlreiche Nahversorgungsmöglichkeiten, wie Lebensmittelmärkte, Restaurants, Bäcker und Cafés.

Makrolage

• Extrem geringe Leerstandsquote von 3,9% bei Büroimmobilien in Erlangen
• Erlangen ist das Technologiezentrum Nordbayerns
• Große DAX-Konzerne sitzen im Ballungsraum (bspw. Adidas, Siemens)

Die mittelfränkische Universitätsstadt Erlangen gilt als Hightech-Zentrum Nordbayerns, sowie als „Medical Valley“ Deutschlands und ist Teil des Ballungsraums Nürnberg - Fürth - Erlangen. Siemens ist mit rund 22.000 Beschäftigten (Health Care, Energy, Automation and Drives) der größte Arbeitgeber. Weitere große Firmen wie Adidas, Areva und das Fraunhofer Institut haben sich hier angesiedelt und expandieren weiter, sodass jedoch keine Abhängigkeit von einem einzelnen Arbeitgeber besteht. Bis 2030 plant beispielsweise Siemens 500 Millionen Euro in neue Büro-, Forschungs- und Laborarbeitsplätze zu investieren.

Der stabile Arbeitsmarkt sowie die weit überdurchschnittliche Kaufkraft aufgrund des großen Anteils hoch qualifizierter Arbeitsplätze sind Ausdruck einer insgesamt sehr soliden wirtschaftlichen Basis. Sowohl die Einwohnerzahl Erlangens (108.000) als auch die Erwerbstätigenzahl (111.000) steigen seit der Jahrtausendwende stetig an. Dieser Trend wird sich vor dem Hintergrund steigender Studentenzahlen und der fortschreitenden Bebauung weiter fortsetzen.

Leerstandsquoten von Büroflächen in deutschen Metropolen (2014/2015):

• Stuttgart: 3,5%
• Berlin 3,7%
• München: 3,8%
• Erlangen: 3,9%*
• Hamburg: 5,2%
• Köln: 5,9 %
• Düsseldorf 8,5%
• Frankfurt am Main: 11,8%

(Quelle: Colliers - Deutschland: City Survey, *DG Hyp - Immobilienmarkt Bayern 2015/2016)

Erlangen ist ein stark nachgefragter Bürostandort mit einer sehr geringen Leerstandsquote von nur 3,9% (Quelle: DG Hyp Immobilienmarkt Bayern 2015/2016) und somit deutlich vor Frankfurt am Main (11,8%).

Die Knappheit von Büroraum ist in Erlangen demnach vergleichbar mit der bayrischen Landeshauptstadt München. Bei den wenigen noch am Markt verfügbaren Büroflächen handelt es sich jedoch überwiegend um kleinteilige Flächen, die für größere Mieter ungeeignet sind. Büroimmobilien befinden sich bevorzugt in Erlangen-Tennenlohe sowie Erlangen-Süd. Der durchschnittliche Mietpreis für neue Büroimmobilien liegt bei 12,38€ pro Quadratmeter (IVD Research). Die durchschnittliche Miete des "TechPark E17" liegt unter diesem Niveau.