„Bella Vita Kirchgellersen“

„Bella Vita Kirchgellersen“

Wir freuen uns, Ihnen ein neues Projekt anbieten zu können. Im Rahmen des Projekts „Bella Vita Kirchgellersen“ werden vom Projektentwickler die Aufteilung und Renovierung einer bestehenden Pflegeimmobilie und der Umbau eines benachbarten Einfamilienhauses zu stationärer Pflege begleitet.

Das Darlehen wird mit 6,5 % p. a. endfällig verzinst. Die Laufzeit beträgt maximal 18 Monate. Der Entwickler kann das Darlehen bereits nach 12 Monaten zurückzahlen, wenn das Projekt plangemäß verläuft.

• Projektumfang: Im Rahmen des Projektes werden die Aufteilung eines bestehenden Pflegezentrums und der Umbau eines benachbarten Einfamilienhauses zu stationärer Pflege realisiert. Die Bestandspflegeimmobilie bietet 32 Einzel- und 13 Doppelzimmer in der vollstationären Pflege sowie Räumlichkeiten für einen Friseur, einen Kiosk, ein Fitness-Studio, eine Physiotherapie, Behandlungsräume und weitere kleinere Einheiten. Die Immobilie wird in Teileigentum aufgeteilt und einzeln veräußert.
  In dem Einfamilienhaus auf dem benachbarten Grundstück wird im Rahmen des Projektes eine Intensivpflege mit drei Plätzen eingerichtet.
• Laufzeit: Maximal 18 Monate mit einer vorzeitigen Rückzahlungsmöglichkeit nach frühestens 12 Monaten.
• Projektentwickler: Projektentwickler: Das inhabergeführte Familienunternehmen der Villa Vitalia Gesundheit & Pflege AG ist seit mehr als 20 Jahren im Bereich Gesundheit und Pflege tätig. Seit der Gründung 1999 liegt der Fokus der Unternehmensgruppe auf der Entwicklung und Veräußerung sowie der Bestandshaltung von Pflege- und Seniorenimmobilien und -betrieben. Die Gruppe verfügt über jahrelange Erfahrung und einen umfangreichen Track Record in den Bereichen der Modernisierung, Denkmalsanierung und der Errichtung ländlicher Wohnparks.
• Besicherung: Die Finanzierung erfolgt über einen Forderungsankauf eines Bankdarlehens der Raisin Bank AG und wird über eine selbstschuldnerische Höchstbetragsbürgschaft der Konzernmuttergesellschaft Villa Vitalia Gesundheit & Pflege AG besichert.
• Standort: Das Objekt befindet sich in Kirchgellersen, einer Gemeinde im niedersächsischen Landkreis Lüneburg. Die zentrale Lage des Projektes in der kleinen Gemeinde ist verkehrsgünstig und ruhig.
• Exit-Szenario: Nach Fertigstellung des Objekts ist der Einzelverkauf der insgesamt 57 Einheiten an Kapitalanleger*innen über den hauseigenen Immobilienvertrieb, Villa Vitalia Consulting GmbH zu einem Verkaufspreis in Höhe von insgesamt rund 10,24 Mio. € geplant. Das entspricht dem 24,4-fachen der Jahresnettokaltmiete bzw. 3.615 €/m².

Projektstatus

• Die bestehende Pflegeimmobilie wurde im Juni 2022 angekauft.
• Die Teilungserklärung wurde im Oktober 2022 notariell beurkundet.
• Im November 2022 wurde mit dem Vertrieb begonnen.
• Der Start des Umbaus des Einfamilienhauses ist für das erste Quartal 2023 geplant.
• Es besteht eine vorzeitige Rückzahlungsmöglichkeit des zinsbaustein.de-Darlehens ab April 2024
• Das zinsbaustein.de-Darlehen soll spätestens Ende September 2024 zurückgezahlt werden.

Der Projektentwickler

Das inhabergeführte Familienunternehmen der Villa Vitalia Gesundheit & Pflege AG ist seit mehr als 20 Jahren im Bereich Gesundheit und Pflege tätig. Seit der Gründung 1999 liegt der Fokus der Unternehmensgruppe auf der Entwicklung und Veräußerung sowie der Bestands haltung von Pflege- und Seniorenimmobilien und -betrieben. Die Gruppe verfügt über jahrelange Erfahrung und einen umfangreichen Track Record in den Bereichen der Modernisierung, Denkmalsanierung und der Errichtung ländlicher Wohnparks.

In der Villa Vitalia Gesundheit & Pflege AG sind derzeit rund 519 Mitarbeiter*innen tätig. Diese teilen sich laut Unternehmensstruktur auf vier Geschäftsbereiche auf: Bauen & Finanzierung, Pflege & Betreuung, Vermietung & Instandhaltung sowie Immobilienvertrieb. Die Gruppe verfügt über eine gute Bonität und hat bereits mehrere Projekte erfolgreich über zinsbaustein.de mitfinanziert und zurückgezahlt („Quartier am Golfplatz“ mit mehreren Bauabschnitten, „Schloss Bernstorf“).

Finanzierungsstruktur des Projektes
(Nach der Auszahlung des zinsbaustein.de-Darlehens)

Das Gesamtinvestitionsvolumen beläuft sich auf rund 8,92 Mio. €.

• 3,15 Mio. € werden per Bankdarlehen finanziert.¹
• 1,2 Mio. € stellt zinsbaustein.de als sonstige Vermögensanlage (Forderungsankauf) bereit.²
• 0,65 Mio. € stellt der Projektentwickler als Eigenmittel bereit.³
• 0,39 Mio. € entfallen auf die Stundung der Vertriebsprovision.⁴
• 3,53 Mio. € werden zur Stundung des Kaufpreises verwendet.

¹⁾ Der Darlehensvertrag liegt unterzeichnet vor.
²⁾ Inkl. Fundingpuffer kann das zinsbaustein.de-Darlehen bis zu 1.224.000 € betragen.
³⁾ Bezahlte Rechnungen durch die Villa Vitalia Gesundheit & Pflege AG, Vertragsgrundlage: bestehender Cash Management Vertrag
⁴⁾ Ein Teil der Vertriebsprovision in Höhe von 393.000 € wird erst nach der Kaufpreiszahlung der Enderwerber fällig und wird direkt aus den Erlösen gezahlt.

Informationsbroschüre

Weitere umfangreiche Informationen erhalten Sie in der Informationsbroschüre zu diesem Projekt:

Die hier aufgeführten Chancen und Risiken sind wesentliche Chancen und Risiken zum Zeitpunkt der Erstellung dieser werblichen Infobroschüre und erheben nicht den Anspruch auf Vollständigkeit. Über die Anlagedauer können zusätzliche Chancen und Risiken entstehen oder sich heutige Chancen und Risiken auch wesentlich positiv und negativ verändern.