Digital in Immobilien investieren – Einfach und transparent.

zinsbaustein.de ist eine digitale, durch die Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht (BaFin) lizenzierte Plattform. Auf unserer Website können Sie sich schnell, bequem und komplett online in ausgewählte Immobilienprojekte investieren. Sie können sich an Angeboten aus den folgenden Produktkategorien beteiligen:

• Crowdinvesting (ECSP) in Immobilienfinanzierungen ab 500 €
• Club Deals zur Finanzierung von Immobilienprojekten ab 50.000 €*

Das gemeinsame Element unserer Angebote: Wir stellen Ihnen Produkte zur Verfügung, die nach unseren sorgfältigen Kriterien ausgewählt wurden. Für unsere Produkte agieren wir ausschließlich als Vermittler und bieten Ihnen keine Anlageberatung an. Der Zinsbaustein GmbH wurde im Juni 2023 als erste deutsche Schwarmfinanzierungsplattform die ECSP-Lizenz („European Crowdfunding Service Provider“) von der Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht erteilt und sie wird durch diese seither beaufsichtigt. Durch diese ECSP-Lizenz eröffnet Ihnen zinsbaustein.de einen Weg zu Investmentprodukten im regulierten Kapitalmarkt. Die ECSP-Verordnung vereinheitlicht EU-weit die Regelungen zum Betrieb von Schwarmfinanzierungsplattformen. Der harmonisierte Rechtsrahmen und hohe regulatorische Anforderungen stehen für einen hohen Anleger*innenschutz.

* Club Deals fallen nicht unter die Regelungen der Verordnung (EU) 2020/1503 (die „ECSP-VO“)

Mit den Club Deals von zinsbaustein.de können sich Anleger*innen ab einer bevorzugten Mindest­investitionssumme von 50.000 € an der Finanzierung von ausgewählten Immobilien­projekt­entwicklungen oder Immobilien­unternehmen beteiligen. Mit diesen exklusiven Investitionen können bei Laufzeiten von ca. 12–36 Monaten attraktive Zinsen ab 9 Prozent pro Jahr erzielt werden. Club Deals sind begrenzt auf einen ausgewählten Kreis von maximal 20 Anleger*innen pro Projekt, der von zinsbaustein.de für jedes Projekt sorgfältig ausgewählt wird.

Crowdinvesting ist eine Unterform des „Crowdfundings“. Ein „Schwarm“ von Einzelpersonen legt kleine Beträge zusammen, um ein großes Projekt zu finanzieren. Bei dieser Anlageform wird ein Projekt (Unternehmensgründung, Unternehmen, Immobilien- oder Energieprojekt) durch eine Vielzahl von Anleger*innen finanziert. Es bietet oftmals Investitionsmöglichkeiten in Anlageformen (bspw. Finanzierung von Risikokapital für Unternehmen oder die Mitfinanzierung von Bauprojekten), die einzelnen Privatanleger*innen in der Regel nicht zugänglich wären.

Immobilieninvestitionen sind nach wie vor eine ansprechende Anlagemöglichkeit mit einem attraktiven Chancen-/Risikoverhältnis. Für Privatinvestor*innen ist es allerdings schwer, an attraktiven Angeboten zu partizipieren. Direktinvestitionen in Wohneigentum sind oftmals mit hohen Investitionsbeträgen verbunden und mit einem Klumpenrisiko behaftet. Die besonders renditestarke Projekt­entwicklungsphase war bisher für Privatanleger*innen kaum zugänglich: Wer hier investieren wollte, benötigte in der Regel sechsstellige Summen und Branchenkontakte; hier waren institutionelle und semi-institutionelle Anleger wie Pensionskassen und Family Offices unter sich. zinsbaustein.de nutzt den Crowdinvesting-Ansatz, um dies zu ändern. Mit einem Team aus erfahrenen und erstklassig vernetzten Immobilienexpert*innen machen wir Ihnen hochqualitative Projekte zugänglich, an denen Sie sich in Form eines Kredits beteiligen können.

Legen Sie bereits ab 500 € an. Viele unserer Kund*innen nutzen die Anlagechangen auf zinsbaustein.de, um ihr Portfolio mit verschiedenen Bauprojekten zu diversifizieren und profitieren von attraktiven Zinssätzen. Alle Chancen und die mit der Anlage verbundenen Risiken sind transparent bei allen Anlageprodukten beschrieben. Neben Projekt­entwicklungen bieten wir Ihnen Investitions­möglichkeiten in Unternehmensfinanzierungen bei ausgewählten Immobilienunternehmen an. Dabei sind die Mittel nicht für ein bestimmtes Projekt zweckgebunden. Sie werden für die Finanzierung von verschiedenen Immobilienprojekten sowie für Investitionen in den laufenden Geschäftsbetrieb verwendet.

Im Rahmen der ECSP-Verordnung, hat zinsbaustein.de als erstes deutsches Unternehmen eine Lizenz (Erlaubnis) nach ECSP-VO erhalten. Es besteht zukünftig die Möglichkeit, EU-weite Anlage­möglichkeiten für Sie als Anleger*in zur Verfügung zu stellen und somit noch breitere Diversifikations­optionen zu schaffen.

Weitere Vorteile von ECSP-Projekten:

• Es entfällt die absolute Maximalinvestitionssumme von 25.000 € pro Projekt für Privatanleger*innen.**
• Mit ECSP wird der europäische Wirtschaftsraum für Crowdinvesting geöffnet. Lizenzierte Plattformen können Projekte innerhalb des europäischen Wirtschaftsraums anbieten und Anleger*innen können in ausländische Projekte investieren.
• Strukturierung der Angebote mit Finanzierungsinstrumenten, für die verschiedene Sicherheiten eingeräumt werden können.
• Schnellere Abwicklung durch die Loslösung von Fronting-Banken.
• Zusätzlicher Anleger*innenschutz — Alle Angebote im Rahmen der ECSP-Lizenz unterliegt die Plattform zinsbaustein.de einer strengen Beaufsichtigung. Wir prüfen bei jeder Investition, ob Ihre gewünschte Anlage geeignet ist.

** Es gelten ggf. andere individuelle Anlagegrenzen.

Der aktuelle Immobilienmarkt bietet für Projektentwickler zahlreiche Marktchancen — wenn diese über genügend Kapital verfügen, um sie zu nutzen. Die steigenden Grundstücks- und Baukosten sowie die zunehmende Regulierung im Finanzsektor, welche Komplettfinanzierung von Projekten durch Banken erschwert, führen zu zunehmendem alternativen Kapitalbedarf. Deshalb nutzen viele Baufirmen eine spezielle Form der Projektfinanzierung: Mezzanine-Darlehen. Diese nachrangigen Kredite werden von einer Bank als Eigenmittelersatz anerkannt.

Für Projektentwickler lohnt es sich also, Mezzanine-Darlehen aufzunehmen. Sie können dadurch Marktchancen nutzen und potenziell höhere Renditen erzielen.

zinsbaustein.de ist sowohl in der digitalen als auch in der Immobilienwelt beheimatet. Das Team von zinsbaustein.de verfügt über mehr als drei Jahrzehnte an Expertise im Immobilienbereich und über Kontakte zu erstklassigen Bauträgern und Projektentwicklern. Zusätzlich kooperieren wir mit der Sontowski & Partner Group, einem renommierten Projektentwickler mit über 35 Jahren Erfahrung und der Dr. Peters Group, einem der führenden Spezialisten für sachwertebasierte Kapitalanlagen.

Darüber hinaus wurde zinsbaustein.de mehrfach für den exzellenten Kundenservice und die Qualität ausgezeichnet — so unter anderem mit 4,95 Sternen auf ausgezeichnet.org. Als Akteur im regulierten Kapitalmarkt legt zinsbaustein.de höchsten Fokus auf Qualität, Verbraucherschutz und Transparenz. Davon profitieren Sie als Anleger*in.